退出
固安好房网 > 固安房产资讯 > 购房指南 > 房产证明是购房合同吗?房产证明和购房合同有什么区别?看完你就知道了
房产证明是购房合同吗?房产证明和购房合同有什么区别?看完你就知道了
购房指南 2022-09-03 08:36:28 来源：好房网
我们买房子时都签订很多合同，在我们拿到房屋钥匙后还会拿到房产证，那么这个时候可能就会有人疑惑了。房产证明和购房合同这样件东西很多人都将其混为一谈，但其实他们之间的区别还是挺大的。那么我们今天就来看一下房产证明是购房合同吗?房产证明和购房合同有什么区别?
一、房产证明是购房合同吗
首先我们要明确一点，那就是购房合同不是房产证明。二者之间属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、房产证明和购房合同有什么区别
1、所有权不同。
房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权;购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋;
2、文件类型不同。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、可得利益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。
合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
通过这篇文章我们知道，购房合同和房产证明是有很大的区别，拥有房产证明才算是有了房屋的所有权，日后如果发生纠纷，房产证明就是保护自己权益最好的帮助。以上这些就是“房产证明是购房合同吗?房产证明和购房合同有什么区别?”的全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?这些要注意现在买房子比较麻烦，尤其是在一些大城市想要买房还先要认购，认购完了还要摇号，总总规则下来，足以刷下大部分人。如果你对房屋认购价还不是很了解，那就可以来看看这篇文章，一起来了解房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?一、房屋认购价是什么意思房屋认购价是商品房买卖签订认购书时房屋的价格，而买房认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同...
2023-07-07 14:10 -
什么样的住宅得房率高呢?如何买到高得房率的房子?有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，得房率高也就意味着利用率高，跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。一、什么样的住宅得房率高呢1、公摊面积小的房子得房率高公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。...
2023-05-12 16:56 -
买房一般买什么楼层?买房一般多少层比较好?买房子选楼层，是每个购房者都要面临的问题。一、买房一般买什么楼层如果是高层，那么选择十层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已过了三十米，可以保证较好的居住效果。一般来说，十层的房价性价比是比较高的。如果喜欢购买低楼层的房子，那么可以购买三层或者是四层的房子，因为就低楼层而言，三到四层的房子可以说是好的位置了。二、买房一般多少层比较好1、如果选择一楼的话，缺点无非就是会受到采光，通风的影响，但是如果家里有老人居住，我们选择一楼首...
2023-06-10 09:19 -
二手房已经20年了产权怎么算?二手房的产权怎么计算?二手房产权是指购买者购买的房屋在之前已经有过一次以上的交易并且经过了国家的认证，已经取得了不动产权属证书，属于合法的房屋产权。如果一个房屋已经有20年以上的二手房产权，那么就需要根据不同的情况来进行计算。一、二手房已经20年了产权怎么算1、产权起始时间的确定产权起始时间一般指的是该房屋第一次办理房屋产权证之日，也就是该房屋的初始登记时间。但是，如果该房屋之前已经有过其他人的所有权或者使用权等行为，比如该房屋曾经被租赁过或者被抵押过等，...
2023-06-13 15:05 -
住宅式公寓值得买吗?住宅式公寓和商业公寓的区别是什么?随着城市快速发展，房地产行业欣欣向荣，房屋类型也越来越多，其中公寓是近几年人们比较喜欢的一种类型。大部分公寓不限购不限贷，但相应的代价就是首付最低比例50%，且贷款只能选择商业贷款。这样看起来人们要支付的利息并不少，所以不少人都在问住宅式公寓是个什么规定，那么就让我们一起来看看住宅式公寓值得买吗?住宅式公寓和商业公寓的区别是什么?一、住宅式公寓值得买吗住宅式公寓值得买。住宅式公寓产权年限有70年，本身性质就是住宅，只不过开发商将户型面积建的小...
2023-05-15 14:50
