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商业公寓可以做抵押贷款吗?办理抵押贷款流程是什么?这篇文章告诉你
其它楼讯 2022-09-23 09:19:40 来源：好房网
商业公寓不限购不限贷，对于年轻人和在当前城市没有购房资格的人来说，算是买房的一个不错选择。但是商业公寓在购买时最少要支付总房款一半的首付，同时贷款年限最长也只有10年，未来如果出现什么意外，购房者就容易出现资金问题，这个时候将公寓抵押出去算是一个方法，那么商业公寓可以做抵押贷款吗?办理抵押贷款流程是什么?
一、商业公寓可以做抵押贷款吗
商业公寓可以做抵押贷款，但是选择抵押的房屋需要满足一定的条件，具体如下：
1.具有合法身份稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的采购合同。
2.新购置的公寓房必须具有购房合同，并且房屋年限在10年以内，支付不得低于所购房屋总价30%的首付款。
3.作为抵押的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不会接受，一般来说只会接受住宅公寓的抵押。
4.公寓面积符合银行规定，位置好具有一定的流动性。
5.借款人信用记录良好，没有连三累六合当期逾期，具备一定的还款能力，负债率不得超过50%，产权清晰无争议。
二、办理抵押贷款流程是什么
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
综上所述，商业公寓可以办理抵押贷款，但是对房屋有一定的要求，同时在办理的时候申请人还需要准备一些资料，这些在上文都有提及，申请人可以提前准备这些材料，这样就可以节省一些时间。以上这些就是“商业公寓可以做抵押贷款吗?办理抵押贷款流程是什么?”全部内容。
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