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买房签合同和网签哪个先?网签注意事项有哪些?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-24 17:56:53 来源：好房网
现在买房除了要缴纳房款外，还需要办理一系列的手续，而现在房价很高，因此有很多人都是第一次买房，对于买房要办理的手续根本就不了解，所以小编今天就来告诉大家，买房签合同和网签哪个先?网签注意事项有哪些?
一、买房签合同和网签哪个先
一般情况下都是先签订购房合同，之后再办理网签的，顺序不能够出错。交易流程是：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;
3、双方当事人签字(盖章);
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
法律依据
根据《域市商品房预售管理办法》第10条规定;商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自答约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、网签注意事项有哪些
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
我们在买房时一般先进行网签，然后在签购房合同，房屋网签后可以防止开发商一房多卖，因此这个步骤还是很有必要办理的。以上这些就是“买房签合同和网签哪个先?网签注意事项有哪些?”全部内容。
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