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商品房必须具备哪些证件?商品房交房需要具备什么条件?看完你就知道了
购房指南 2022-09-27 09:07:34 来源：好房网
现在房地产市场有很多待售的房屋，购房者在挑选房屋时要注意开发商是否具有五证，不然五证不全的房屋买回来不仅会让自己办不了房产证，更严重的甚至自己的安全都有可能受到威胁，所以我们今天就来看一下商品房必须具备哪些证件?商品房交房需要具备什么条件?
一、商品房必须具备哪些证件
商品房的五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、商品房交房需要具备什么条件
商品房交付要符合完成建设工程设计和合同约定的各项内容;有完整的技术档案和施工管理资料;有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;有施工单位签署的工程保修书五个条件。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
综上所述，购买的商品房必须具有以上五证，有了这些证书才能证明开发商的实力和合法性，购买这一类购房者自己的权益才会有保护。以上这些就是“商品房必须具备哪些证件?商品房交房需要具备什么条件?”全部内容。
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