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网签后购房合同丢失怎么办?购房合同丢失有什么风险？这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-29 08:56:26 来源：好房网
我们在买房和开发商签订购房合同后，还需要前往房管局进行网签，这样做不仅可以保护购房者自己的权益，同时还方便房管局对楼盘进行管理，但如果我们在对房屋网签后购房合同丢失怎么办?丢失有什么风险?
一、网签后购房合同丢失怎么办
1、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
2、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第一种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但是该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第一种情况基本相同。
二、购房合同丢失有什么风险
如果是丢失购房协议书，一般不会造成什么损失，只是不方便。
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。
一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房协议书丢失不会影响债权债务关系，并且一式多份，可以到对方复议即可。
法律依据：《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果购房合同丢失，同时已经办理了网签，那么购房者可以通过上述两种方法处理。购房合同丢失对购房者没有太大的影响，但是在办理房产证或申请贷款时会不方便，因此发现购房合同丢失后应及时补救。以上这些就是“网签后购房合同丢失怎么办?购房合同丢失有什么风险?”全部内容。
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