最新购房指南

次新房是什么意思?买新房还是次新房好?详细介绍看这里

• 得房率70%正常吗?影响得房率的主要因素有哪些?看完一清二楚

  大家去买房的时候肯定注意到了一个现象，那就是标注房子有100个平方，但是实际到手只有80多个平方甚至更少。出现这种情况主要是公摊在作祟，所以现在人们都学聪明了，不看建筑面积而是看得房率有多少，那么得房率70%正常吗?影响得房率的主要因素有哪些?一、得房率70%正常吗得房率70%正常。高层得房率普遍在65%到80%之间，所以70%属于正常现象，要知道高层建筑的公摊面积本来就会比较多，而70%得房率的高层，公共区域比较宽敞，整体比较气派，舒适度也...

• 房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?看完就知道

  面积越来越高的房价，现在已经很少有人能一次性付清房款了，所以贷款买房就成了大部分人的选择。房贷作为抵押贷款的一种，人们使用它就要考虑还款的事，那么房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?一、房贷20年和30年哪个划算在以前的很长一段时间里，总是有人说房贷越多、贷款年限越长越好，因为在通货膨胀的情况下，未来货币的购买力将不如现在，所以拉长房贷年限可以说是一种相对不错的投资方式。但我们只要计算一下就知道，时间越长利息就越多。...

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  房贷利率调整对月供有影响吗?房贷月供占工资比例多少适合?

  今年央行的基准利率又下调了，很多以前贷款买房的人就在问，利率下调了，那么我的贷款利率是不是也能下调一些。其实这么问的人都是对利率不了解的人，今天小编详细的来为大家介绍一下，房贷利率调整对月供有影响吗?房贷月供占工资比例多少适合?一、房贷利率调整对月供有影响吗房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的，一般只有房贷利率是向下调整的情况下，月供才会所有减少;如果房贷利率是向上调整的话，那么房贷利率是会上调的。而且房贷利率是根据LPR利率来进行...

  2023-07-11 14:37
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  买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?

  贷款买房的话人们就要选择还款方式，现在我国还款只有两种方法，它们分别是等额本金和等额本息。不同的还款方法每月要还的金额和最后产生的利息都是不同的，所以有人选完方式就后悔，今天我们来看看买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?一、买房选择等额本息后悔可以改吗一般情况下，买房选择等额本息是无法改变的，因为不同贷款方式之间的计算方法完全不同，如果贷款合同生效后再去更改，银行又要花时间精力去重新计算，所以银行是不愿意花费人力物力...

  2023-07-11 14:36
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  房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?这些要注意

  现在买房子比较麻烦，尤其是在一些大城市想要买房还先要认购，认购完了还要摇号，总总规则下来，足以刷下大部分人。如果你对房屋认购价还不是很了解，那就可以来看看这篇文章，一起来了解房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?一、房屋认购价是什么意思房屋认购价是商品房买卖签订认购书时房屋的价格，而买房认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同...

  2023-07-07 14:10
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  房屋使用面积是指什么?套内建筑面积和使用面积的区别?

  我们去买房子的时候销售人员都会和购房者介绍这套房子套内面积是多少，实际到手的使用面积又是多少。这两者听上去差不多，所以很多人就分不清它们的区别，今天小编就带大家来看看房屋使用面积是指什么?套内建筑面积和使用面积的区别?一、房屋使用面积是指什么房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中...

  2023-07-07 14:09
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  购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?

  签订购房合同是买房流程里面非常重要的一环，在签订的购房合同里面会约定双方都要遵守的规定。按照正规流程签订的购房合同是具备法律效力的，但不能排除购房合同里面本身就存在一些侵害购房者权益的条款，那么我们今天来看看购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?一、购房合同会有哪些风险1、利用自制的认购书或预购协议损害购房人合法权益。很多开发商自行拟定认购书或预订协议，会设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约...

  2023-07-03 15:09
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  买房验资是什么意思?买房验资具体流程是什么?这里有答案

  如果大家关注过楼市的话，应该就能发现一个词，那就是验资。在北上广深这种大城市，一般买房都需要验资，那么买房验资是什么意思?买房验资具体流程是什么?接下来小编就带大家来了解一下。一、买房验资是什么意思其实说的通俗易懂一点，就是开放商需要对购房者的经济能力进行一个检验，需要购房者出具一定的资金证明，比如说最近的银行流水，购房家庭的薪资单等等，开放商确认资金能够达到标准就可以。不过这种情况一般大多数都是处于北上广这种房地产交易特别热的地区，其他地区...

  2023-06-30 13:42
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  刚需和非刚需的差别?刚需买房要考虑什么因素?看完就知道

  在房地产行业里面刚需购房是一个常见的词，刚需从字面来看有多种解释，因此有些人分不清刚需和非刚需也是情理之中的，今天小编就带大家来看看刚需和非刚需的差别?刚需买房要考虑什么因素?一、刚需和非刚需的差别1.需求不同刚需购房是一种紧迫性需求，简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。非刚需购房是一种弹性需求，看似可有可无，...

  2023-06-30 13:41
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  两限房的申请条件有哪些?买限价房怎么交税?

  申请两限房时，请核对是否满足如下条件：1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。2、必须拥有申请地户口，并且有一定年限限制。(北京为5年)3、人均住房面积在15㎡及以下。一、两限房的申请条件有哪些1、具有北京市常住户口，中低收入的家庭优先;单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。2、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。3、...

  2023-06-17 08:52
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  购买小户型的好处?购买小户型的原因有哪些?

  如今，很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来做出租或者作为暂时性过渡使用，小户型价格便宜，功能也齐全，确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情。一、购买小户型的好处1、配套完善通常而言，小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区。这主要是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，首先对住宅的要求就是要拥有便捷性。2、成本低廉现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，而且还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，...

  2023-06-16 10:03
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  二手房已经20年了产权怎么算?二手房的产权怎么计算?

  二手房产权是指购买者购买的房屋在之前已经有过一次以上的交易并且经过了国家的认证，已经取得了不动产权属证书，属于合法的房屋产权。如果一个房屋已经有20年以上的二手房产权，那么就需要根据不同的情况来进行计算。一、二手房已经20年了产权怎么算1、产权起始时间的确定产权起始时间一般指的是该房屋第一次办理房屋产权证之日，也就是该房屋的初始登记时间。但是，如果该房屋之前已经有过其他人的所有权或者使用权等行为，比如该房屋曾经被租赁过或者被抵押过等，...

  2023-06-13 15:05
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  房产抵押贷款利息多少钱?房产抵押需要哪些材料?抵押条件有哪些?

  目前我国房价已经很高了，但是人们对购房还是充满热情，这主要是因为房子具备很强的变现能力。人们将房子抵押给银行就能获得一定的贷款，这笔钱说不定就是救命稻草。但办理抵押贷款利息是很关键的，那么你知道房产抵押贷款利息多少钱?房产抵押需要哪些材料?抵押条件有哪些?一、房产抵押贷款利息多少钱房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，...

  2023-06-12 14:53
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  买房一般买什么楼层?买房一般多少层比较好?

  买房子选楼层，是每个购房者都要面临的问题。一、买房一般买什么楼层如果是高层，那么选择十层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已过了三十米，可以保证较好的居住效果。一般来说，十层的房价性价比是比较高的。如果喜欢购买低楼层的房子，那么可以购买三层或者是四层的房子，因为就低楼层而言，三到四层的房子可以说是好的位置了。二、买房一般多少层比较好1、如果选择一楼的话，缺点无非就是会受到采光，通风的影响，但是如果家里有老人居住，我们选择一楼首...

  2023-06-10 09:19
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  什么是买房网签?网签给客户带来的影响

  在进行房屋交易时，买卖双方由于还没正式签订合同，往往会先进行网签，起着一个约束的作用。一、什么是买房网签购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的买卖协议进行备案，同时还应该要在互联网上进行相关的公示活动，这样这一定程度上是可以避免开发商进行一房二卖，实质上这也是一种很好的管理行为，但是不可以代替过户手续。二、网签给客户带来的影响1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的...

  2023-06-08 09:06
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  入住新房要注意哪些方面?新房除甲醛最快的方法?看完就知道

  从选房看房，到交首付、交房装修，再到搬进新家，中间这个等待时间最长可能长达两、三年时间，因此当人们好不容易能够搬进新家时一定是非常高兴的，但入住新家也有一些要注意的地方，今天小编就带大家来看看入住新房要注意哪些方面?一、入住新房要注意哪些方面1、新居“凉房”有必要家庭装修时用到的装修材料是非常的多，比如说水泥、油漆、板材、涂料等装修用品，这些东西多多少少都含有一些对人体健康有害的毒性物质，比如说甲醛、铅、苯等。这些物质容易引起中毒过敏...

  2023-06-02 14:43
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  买房时如何区分网签和备案?买房网签备案全流程?相关信息看这里!

  网签和备案是买房时重要的步骤，但是因为这两个词一直被一起提起，所以很多人以为网签备案是同一件事，买房时就容易漏掉一个步骤。那么小编今天就带大家来看看买房时如何区分网签和备案?买房网签备案全流程?一、买房时如何区分网签和备案1、网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关规定，商品房预售实行许可证制度。开发...

  2023-05-29 15:43
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  7层8层9层10层哪个楼层好?6楼7楼8楼9楼10楼高度选哪个楼层?

  买房子选楼层，是每个购房者都要面临的问题。很多人由于没有选择的依据，担心选错楼层，房子住着不舒服。一、7层8层9层10层哪个楼层好要看房子总共有多少层，如果是高层住宅，楼层在11层以上，7层8层9层10层都是比较好的楼层，这几个楼层的高度适中，采光、通风方面都很不错，居住舒适度较好，都是值得选择的楼层。如果是小高层住宅，楼层在7-11层左右的话，7层8层这两个楼层较好，是适中的楼层，相比其他两个楼层的舒适度高。二、6楼7楼8楼...

  2023-05-29 15:42
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  一百万的房子契税多少?契税和房产税的区别?你了解多少

  我们都知道买房是需要缴纳税费的，在这其中契税因为是按照房屋售价来征收的，所以房子越贵，那么最后要缴纳的契税就越多。今天小编就带大家来看看一百万的房子契税多少?契税和房产税的区别?一、一百万的房子契税多少一百万的房子要交多少契税，这个要根据房屋面积、是首套房还是二套或以上来确定，具体如下。1、如果是首套房，契税需要缴纳：(1)房子面积低于90平米，按照1%的比例来征收契税，此时需要缴纳1万元的契税。(2)房子面积超过90...

  2023-05-29 15:41