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普通住宅和非普通住宅的差别是什么?普通住宅和非普通住宅的区别
行业动态 2023-01-06 17:00:06 来源：好房网
法律规范我们的行为，关于普通住宅和非普通住宅的差别是什么，你是否也有一些疑问呢?想了解法律如何规定?
一、普通住宅和非普通住宅的差别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
二、普通住宅和非普通住宅的区别
1、两者之间在很多方面都存在不同，并且它们的认定标准是不一样的。首先一点就是如果是普通的，它就是按照住宅标准建造的房子，有多层的或者高层的、洋房等等。如果是高层的，基本都会安装电梯，而非普通的主要就是对于多层和高层的定义不同。
2、首先，它的容积率在1.0以下，当然别墅是除外的。另外还有就是单套的建筑面积，一般也要达到140平以上。如果你买的面积是在140平以内，则认定是普通的类型。假如你买的是141平，则是非普通的。
3、它们的成交价格也不一样，按照市场的指导价，如果是非普通，就在1.2倍以上，但是如果是普通的，就在1.2倍以下。
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