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怎么样才能继承房产，怎么继承房产最省钱?
行业动态 2022-07-15 13:54:29 来源：好房网
把房产过户给未成年子女是一个并不常见的话题，但是在近几年也频繁地出现在各个网站的问答板块上，足以见得父母对子女之间的关爱、疼惜。理论上大家对于听到过户这个词比较多的方面应该是在买卖二手房上，因为过户是二手房交易过程中的一个必需的环节，那么回归到原本的问题上来，如果父母想把自己名下的房产过户给自己的子女的时候应该怎么做，相关流程是什么呢?家长想为子女购买房子该怎么做?快跟小编一起往下看吧。
一、怎么样才能继承房产
1、二手房过户契税，在税率为3%，按正常交易成交价格来计算，但是由于这里是父母过户给自己的子女，如果子女已成年可以自己承担，但是如果子女未成年，也只能由其监护人来承担。
2、如果该房产是个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，那么则需要按1.5%的比例来进行征收。
3、除此之外，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，是由买方承担的，也就是子女来承担。
二、怎么继承房产最省钱
1、大家都知道，房产过户的方式有三种，分别是继承过户、赠予过户、买卖过户。关于赠予房产过户的相关规定是分为两种情况的，如果是单位将房产赠予给单位个人的话需要缴纳相关的营业税，但如果住房满五年切实当事人的唯一住房情况下，免征营业税。而亲属之间的赠予是不需要缴纳这一费用的。
2、也就是说继承房产本来就是房产过户方式中最省钱的方式了。
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