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最高额抵押是什么意思?什么是房屋设定最高额抵押?
热门资讯 2022-07-20 19:46:38 来源：好房网
最高额抵押是指债务人或第三人为了担保债务的履行，对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，当债务人违约时，抵押权人就可以在最高债权额的限度内就该担保财产优先受偿。
一、最高额抵押是什么意思
以抵押物价值为限，对于被担保的债务人一定期限内发生的债务以合同约定的限额承担责任。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。
例如，担保人有一套商品房，价值1000万，担保债务人在1个月内与别人连续发生的500万以内的债务的清偿责任。如果债务人的债务超过500万了，则担保人不再负责。
这就是最高额抵押，和担保法上的最高额保证类似，只不过这个多了个抵押物，保证是人保，即以人的全部财产作为担保，而抵押为物保，有抵押物为依托，更能维护抵押权人的利益。
二、什么是房屋设定最高额抵押
1、最高额抵押是限额抵押。抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权;
2、最高额抵押是为将要发生的债权提供担保。“将要发生的债权”，是指设定抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权;
3、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权提供担保;
4、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权提供担保。
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