二手房交易中会出现各种各样的纠纷,其中逾期交房引发的纠纷就是其中一种。如果卖家逾期交房,就会耽误买家的入住,会给买家带来不必要的麻烦,甚至可能会耽误买家子女的入学等,所以逾期交房的问题需要重视。
一、什么是逾期交房
逾期交房是指卖家没有在合同规定的交付使用期限内,将符合交付使用条件的房屋交给买家入住的行为。根据《合同法》第94条的规定:“出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外。”可见,逾期交房会给买卖双方都带来不好的影响,因此需要谨慎对待。
二、逾期交房可以起诉退房吗
买期房由于是待建设完工的房子,在购买后等待交房的时候很可能会出现逾期交房的情况,那么逾期交房可以起诉退房吗?
逾期交房可以起诉退房,但是需要先经过催告之后开发商仍未交房的,才可以起诉。根据规定,开发商逾期交房,又不愿意退房,在经过催告后三个月内仍然没有交房的,购房人可以向法院提起诉讼,要求法院判决解除双方的房屋买卖合同,同时判决开发商返还购房款,按照合同的约定赔偿损失。