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回迁房能否买卖?购房回迁房主要风险在于?
热门资讯 2022-07-09 21:16:46 来源：好房网
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
一、回迁房能否买卖
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二、购房回迁房主要风险在于
1、质量层次不齐
据开发商透露，出于成本考虑，很多同行在建造“回迁房”时会将施工标准降低，导致回迁房的质量难以保障。并且，回迁房由于没有盈利空间，所以开发商通常会在外立面建造上节省成本，例如小窗户、低成本外立面材料等等，让房子看起来就很“回迁房”。
不过，随着房地产市场监管愈发严格，市面上也不乏一些标杆级回迁房小区，质量甚至超过部分商品房项目。
2、提升价值潜力小
回迁房本身具备保障性住房的性质，购入的价格相对低廉，加之该类房产本身缺陷较多，如质量问题、隔音差、环境较乱、周边配套不完善、设计不新颖、规划不合理等等，不利因素会限制回迁房的提升价值空间。
3、转手困难
由于回迁房贷款限制较多，例如贷款额度低、要求五证齐全、必须出示归还协议，证明房屋性质是否受政策限制等，因此通常购买回迁房要求一次性付清房款，这一限制大大缩小了买方的数量，从而导致未来想要转手会比较困难。
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