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卖房先过户有风险吗?卖房不过户卖方有风险吗?看完明明白白!
其它楼讯 2023-01-13 14:36:55 来源：好房网
我们买卖二手房的时候除了交付款项外，人们最关心的就是房子过户的问题。买房只有办理了过户，房子从法律上来说才算是属于我们的，但因为房屋办理过户需要一段时间，所以有些买房者会要求先过户，在给钱，那么这样做对卖房者来说，卖房先过户有风险吗?卖房不过户卖方有风险吗?
一、卖房先过户有风险吗
卖房先过户有风险，因为卖房先过户会让买家提前获得房屋的所有权，而此后如果买家一直不给卖家结付房款，就很容易造成各式各样的纠纷，所以，不管是先过户还是后过户，最好是采用资金监管的方式来进行房产的交易，这样才能有效避免交易过程中的财产安全问题。这里推荐两种卖房过户的方法：
1、全款买房，但在过户后再结尾款。既能解决卖家贷款未还清，又可以降低买家后期不配合房产过户的风险，但卖家可能会遇到买家拖延尾款的风险。但如果整个交易周期很长，买家就失去全款买房的优势了，卖家可能不太愿意在房价上让步。
2、贷款买房，过户前买家先付首付，卖家拿到首付付完原贷款的尾款，然后过户、办理贷款。双方风险都不大，但这种交易方式买家对卖家的议价空间小，另外买家要注意二手房楼龄，二手房楼龄超过20年，商业银行可能会不放贷，而且楼龄越老，银行估价就会越低，放贷额度小首付比例就会高。
二、卖房不过户卖方有风险吗
1、买房要多缴税。根据规定，个人名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。
2、卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。
综上所述，卖房先过户最怕的问题就是买方之后拖着不给剩余房款了，因为这个时候房子已经在买方名下了，卖房想要那会剩余的房款，恐怕只能打官司了。以上这些就是“卖房先过户有风险吗?卖房不过户卖方有风险吗?”全部内容。
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