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经济适用房过户流程是哪些?经济适用房过户流程及过户费用
其它楼讯 2023-04-03 11:47:05 来源：好房网
经济适用房是保障性住房的一种，针对解决城镇中低收入困难家庭的住房问题。那么，购买了经济适用房之后，过户的流程有哪些呢?
一、经济适用房过户流程是哪些
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全。
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备。
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。交土地出让金，也就是上市补交土地可得利益。
7、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票。
8、登记过户，取得房屋产权证明。
二、经济适用房过户流程及过户费用
1、经济适用房过户所需材料
经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外，买卖双方还需求别离预备一些材料：
卖方需求的材料：
身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法参与的话，必须要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
房地产权力证书。
2、买方需求的材料：
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规则需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产分割协议书;
已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
房地产共有人赞同搬运的意见书;
3、处理经济适用房房子产权过户的费用：
只要满5年的经济适用房才干正常上市买卖，所以，此时处理经济适用房过户。
营业税免征。
个人所得税免征。
契税：<90㎡的经济适用房，契税份额为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税份额为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税份额为3%。
在申办产权证进程中：
买卖费：6元/㎡，按建筑面积核算，买卖双方平摊;
房子权工本费：80元/件;
印花：每件5元。
因为各地区之间经济适用房过户规则略有差异，小编主张，假如您有任何疑问，可以依据个人具体情况咨询本地房管部门，他们必定对经济适用房过户的有关费用、手续更加熟悉，而且信息更加精确。
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