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二手房要交契税吗?二手房契税的计税依据是什么?这些知识在这里
其它楼讯 2023-07-11 14:38:55 来源：好房网
我们都知道在我国只要买房就要交税费，虽然国家有出台相应的优惠政策，但是契税还是要交，只不过满足条件后能少交一些。今年在房地产市场里，二手房逐渐走红，很多刚需购房者第一考虑都是二手房，那么二手房要交契税吗?二手房契税的计税依据是什么?
一、二手房要交契税吗
二手房要交契税。
契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，也称为房产交易税。在中国，契税是由国家规定的一种税收，适用于房屋买卖、赠与、继承、换房等房产交易行为。
其实，无论是新房还是二手房，只要进行房屋买卖交易，都需要缴纳契税。因为契税是根据房屋的交易价格来计算的，所以无论房屋是新的还是旧的，都需要缴纳契税。
二手房的契税计算方式是：房屋交易价格 × 契税税率。契税税率是由当地政府根据国家规定制定的，不同地区的契税税率可能会有所不同。
除了契税之外，购买二手房还需要缴纳其他的税费，比如个人所得税、印花税等。这些税费的具体计算方式和税率也是由国家规定的。
二、二手房契税的计税依据是什么
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即上升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
综上所述，二手房交易一样要交契税，只不过在满足相应条件后可以少交一些，比如说面积在90平以下，那么契税只需要缴纳1%就可以了。以上就是“二手房要交契税吗?二手房契税的计税依据是什么?”全部内容介绍了，希望大家喜欢。
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