我们都知道在我国只要买房就要交税费,虽然国家有出台相应的优惠政策,但是契税还是要交,只不过满足条件后能少交一些。今年在房地产市场里,二手房逐渐走红,很多刚需购房者第一考虑都是二手房,那么二手房要交契税吗?二手房契税的计税依据是什么?
一、二手房要交契税吗
二手房要交契税。
契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费,也称为房产交易税。在中国,契税是由国家规定的一种税收,适用于房屋买卖、赠与、继承、换房等房产交易行为。
其实,无论是新房还是二手房,只要进行房屋买卖交易,都需要缴纳契税。因为契税是根据房屋的交易价格来计算的,所以无论房屋是新的还是旧的,都需要缴纳契税。
二手房的契税计算方式是:房屋交易价格 × 契税税率。契税税率是由当地政府根据国家规定制定的,不同地区的契税税率可能会有所不同。
除了契税之外,购买二手房还需要缴纳其他的税费,比如个人所得税、印花税等。这些税费的具体计算方式和税率也是由国家规定的。
二、二手房契税的计税依据是什么
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即上升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
3、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
综上所述,二手房交易一样要交契税,只不过在满足相应条件后可以少交一些,比如说面积在90平以下,那么契税只需要缴纳1%就可以了。以上就是“二手房要交契税吗?二手房契税的计税依据是什么?”全部内容介绍了,希望大家喜欢。