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房贷提前还款违约金怎么算?房贷提前还款亏不亏?看完全明白了
其它楼讯 2023-03-13 13:43:47 来源：好房网
自从2022年央行三次降准后，2023年一开年各地立刻就爆发了集中提前还贷的风潮，很多人计算出这些年还的利息就觉得心痛，但奈何银行的钱不仅不好接，而且还不好还。想要提前还贷不仅要申请，而且还要缴纳违约金，接下来我们就来看看房贷提前还款违约金怎么算?房贷提前还款亏不亏?
一、房贷提前还款违约金怎么算
房贷提前还款，违约金应该按照合同约定进行计算，这里小编收集了一些银行违约金计算的方法以供大家参考：
1、招商银行。贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2、建设银行。贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行。贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4、工商银行。贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5、中国银行。贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
6、交通银行。部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
二、房贷提前还款亏不亏
提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
总体来看，提前还款最主要的目的就是减少利息，尽快还清本金，而贷款还款最然让人诟病的一点就是先还的是利息，后还的才是本金，所以贷款越早还越好，越晚还越亏，因为到了后期还款金额里面已经大部分是本金，没有多少利息了。
综上所述，不同银行对提前还贷规定不同，所以违约金的计算方法也不同，想要获取最新的信息大家可以咨询贷款银行。以上就是“房贷提前还款违约金怎么算?房贷提前还款亏不亏?”全部内容。
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