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样板间怎么看好坏?买房需要交哪些税?一看就明白
其它楼讯 2023-05-29 15:46:18 来源：好房网
为了让购房者更早的买下房子，开发商不仅设计了户型图，还装修了样板房。样板房不仅装修的很好看，而且家电一应俱全，很容易让购房者一见倾心。但样板房不仅仅是开发商用来销售房子的，会看的人还能通过样板房了解到房子有哪些缺憾，今天我们就来看看样板间怎么看好坏?买房需要交哪些税?
一、样板间怎么看好坏
1、注意家居尺寸：许多样板间为了把效果做到最好，让房内的空间显得更大一些，在装修房屋的时候，会把房内的家具按照一定的比例尺寸来定做。比如说特地挑选尺寸较小的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就很容易导致买房后，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
2、灯光掩盖采光问题：有些样板间灯光很充足，各个角落都是明亮的，就会让人先入为主认为房间的采光很好，再加上合理的装饰，给人一种很舒适的感觉，从而掩饰了户型、朝向、楼层空间上的设计不足。但其实暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。
3、考虑管道线路：房间内的管道线路铺设，时刻影响着对房间使用上的规划，但是样板间不用考虑以后真的有人会在这里面生活、做饭等，因此样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，也不会做上、下水的考虑，房间里自然也不会出现粗大的下水管和暖气管线。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地横亘在眼前。
二、买房需要交哪些税
1、契税。90平方米或以下的普通住房，契税为1%;90至144平米的普通房屋为1.5%;144平方米以上为3%，非住宅为3%。一般情况下，房产税是和首付款同时缴纳的，开发商会代收。缴纳有关费用后，由发展商开具正式的购买发票。
2、印花税。签订合同时，你可以直接支付，总价为0.05%，与首付款同时支付。
3、房屋维修基金。用于公共设施、公用设备(包括外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修资金。具体实施的费用是：
(1)不含电梯：房屋总价×2% 。
(2)、包括电梯在内的全部费用×3%。
(3)部分试点楼盘，以50-60元/平方米的标准收费。
4、产权登记费，每件80元。
5、交易费用，房屋建筑面积X3元/平方米;非居住建筑面积X11元/平方米。
综上所述，开发商在装修样板房的时候会利用视觉差、灯光等方法掩盖房子存在的一些问题，但只要购房者仔细观察，不被表象所迷惑，是一定可以发现问题的。以上就是“样板间怎么看好坏?买房需要交哪些税?”全部内容。
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