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房产证解押要多久?什么房产不能办理解押?这些是你需要注意的
其它楼讯 2023-03-28 15:20:33 来源：好房网
生活里我们常见人们贷款购房，选择贷款购房就意味着要把房子抵押给银行，待到日后欠款还清人们才能办理解抵押手续，拿回房产的全部产权。今天我们就来看一下房产证解押要多久?什么房产不能办理解押?
一、房产证解押要多久
房屋解押需要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明;提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。
房产证解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
1、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。
2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。
二、什么房产不能办理解押
1、未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产，如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押银行不是允许的。
2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房、回迁房等。这类房子是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
综上所述，房产解押一般一周时间就能办好，办理解抵押时大家要注意下自己抵押的性质，性质不同解抵押的方法也不同。以上就是“房产证解押要多久?什么房产不能办理解押?”全部内容。
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