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房屋使用面积是指什么?套内建筑面积和使用面积的区别?
购房指南 2023-07-07 14:09:30 来源：好房网
我们去买房子的时候销售人员都会和购房者介绍这套房子套内面积是多少，实际到手的使用面积又是多少。这两者听上去差不多，所以很多人就分不清它们的区别，今天小编就带大家来看看房屋使用面积是指什么?套内建筑面积和使用面积的区别?
一、房屋使用面积是指什么
房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
1、套内使用面积计算方式
卧室、起居室、餐厅、过道、厨卫、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。若是跃层，楼梯根据自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
2、套内墙体面积计算方式
按维护结构与承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙两种。公用墙，指承重维护结构的外墙，比如：单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是起着分隔作用的非承重墙体，比如：套数内卧室与客厅等之间的分隔墙。
但不管是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是根据水平投影面积的1/2计算。
3、阳台建筑面积计算方式
若是飘窗，则不计面积，封闭的阳台需计算全部投影面积，即：长×宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的1/2计算，即计算出全面积后除以1/2。
二、套内建筑面积和使用面积的区别
套内面积和使用面积的区别在于面积大小，套内面积包含了使用面积、墙体面积和套内阳台面积这三部分，所以套内面积要比套内使用面积大，两者代表的范围是不同的，套内面积也就是指套内所有的建筑面积，而使用面积单单指卧室、厨房等可使用的空间面积。
套内建筑面积计算方法：
1、套内墙体面积，套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
2、套内阳台建筑面积，一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
现在各个城市的房价都比较贵，如果我们买的房子套内面积大，但是使用面积小，那么这种房子买回来就很亏，大家在选房时要格外注意。以上就是“房屋使用面积是指什么?套内建筑面积和使用面积的区别?”全部内容。
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