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房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?这些要注意

购房指南    2023-07-07 14:10:24    来源:好房网

现在买房子比较麻烦,尤其是在一些大城市想要买房还先要认购,认购完了还要摇号,总总规则下来,足以刷下大部分人。如果你对房屋认购价还不是很了解,那就可以来看看这篇文章,一起来了解房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?

房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?这些要注意

一、房屋认购价是什么意思

房屋认购价是商品房买卖签订认购书时房屋的价格,而买房认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上,一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。

这里要注意,房屋认购价并不等同于房屋最终的成交价,在房屋买卖中,房子的最终成交价会受到多方因素的影响,比如说户型、楼层层数、小区整体的装修和配套设施等等。

房屋认购价只是交易双方对房屋有关事宜的初步确认而已,只有在签订了购房合同才算是正式确认下来,同时购房合同上的价格才是最终成交价。

房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?这些要注意

二、房屋认购定金可以退吗

1、认购书自然失效,定金返还。

签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。

在这种情况下,房屋认购书自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。

2、认购书约定明确,定金不返还。

如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。

3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还。

签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。

我们在交房屋认购款时会和开发商签订一个认购合同,这个合同其实和购房合同也是区别的,自然认购价和最终成交价也会区别。以上就是“房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?”全部内容。

责任编辑:吴钰婕

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