退出
固安好房网 > 固安房产资讯 > 购房指南 > 购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?
购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?
购房指南 2023-07-03 15:09:36 来源：好房网
签订购房合同是买房流程里面非常重要的一环，在签订的购房合同里面会约定双方都要遵守的规定。按照正规流程签订的购房合同是具备法律效力的，但不能排除购房合同里面本身就存在一些侵害购房者权益的条款，那么我们今天来看看购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?
一、购房合同会有哪些风险
1、利用自制的认购书或预购协议损害购房人合法权益。很多开发商自行拟定认购书或预订协议，会设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。
2、利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。
3、排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性，当出现广告中的内容难以兑现的情况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约定为由回绝消费者。
二、怎样才能签订一份可靠的购房合同
1、变更信息专递送达
要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。这样既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。
2、办不下贷款解合同
在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。
3、产权证办理日期具体到日
在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
4、质量问题解决方案提前定
对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。
5、附张公摊平面图
一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。
综上所述，想要签订一份靠谱的、存在风险小的购房合同，最好的方法是仔细检查合同里面的条件，检查时一定要有耐心，遇到不明白的地方要第一时间问清楚，这样才能保护自己的权益。以上就是“购房合同会有哪些风险?怎样才能签订一份可靠的购房合同?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?这些要注意现在买房子比较麻烦，尤其是在一些大城市想要买房还先要认购，认购完了还要摇号，总总规则下来，足以刷下大部分人。如果你对房屋认购价还不是很了解，那就可以来看看这篇文章，一起来了解房屋认购价是什么意思?房屋认购定金可以退吗?一、房屋认购价是什么意思房屋认购价是商品房买卖签订认购书时房屋的价格，而买房认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同...
2023-07-07 14:10 -
买房验资是什么意思?买房验资具体流程是什么?这里有答案如果大家关注过楼市的话，应该就能发现一个词，那就是验资。在北上广深这种大城市，一般买房都需要验资，那么买房验资是什么意思?买房验资具体流程是什么?接下来小编就带大家来了解一下。一、买房验资是什么意思其实说的通俗易懂一点，就是开放商需要对购房者的经济能力进行一个检验，需要购房者出具一定的资金证明，比如说最近的银行流水，购房家庭的薪资单等等，开放商确认资金能够达到标准就可以。不过这种情况一般大多数都是处于北上广这种房地产交易特别热的地区，其他地区...
2023-06-30 13:42 -
买房一般买什么楼层?买房一般多少层比较好?买房子选楼层，是每个购房者都要面临的问题。一、买房一般买什么楼层如果是高层，那么选择十层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已过了三十米，可以保证较好的居住效果。一般来说，十层的房价性价比是比较高的。如果喜欢购买低楼层的房子，那么可以购买三层或者是四层的房子，因为就低楼层而言，三到四层的房子可以说是好的位置了。二、买房一般多少层比较好1、如果选择一楼的话，缺点无非就是会受到采光，通风的影响，但是如果家里有老人居住，我们选择一楼首...
2023-06-10 09:19 -
什么是买房网签?网签给客户带来的影响在进行房屋交易时，买卖双方由于还没正式签订合同，往往会先进行网签，起着一个约束的作用。一、什么是买房网签购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的买卖协议进行备案，同时还应该要在互联网上进行相关的公示活动，这样这一定程度上是可以避免开发商进行一房二卖，实质上这也是一种很好的管理行为，但是不可以代替过户手续。二、网签给客户带来的影响1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的...
2023-06-08 09:06 -
入住新房要注意哪些方面?新房除甲醛最快的方法?看完就知道从选房看房，到交首付、交房装修，再到搬进新家，中间这个等待时间最长可能长达两、三年时间，因此当人们好不容易能够搬进新家时一定是非常高兴的，但入住新家也有一些要注意的地方，今天小编就带大家来看看入住新房要注意哪些方面?一、入住新房要注意哪些方面1、新居“凉房”有必要家庭装修时用到的装修材料是非常的多，比如说水泥、油漆、板材、涂料等装修用品，这些东西多多少少都含有一些对人体健康有害的毒性物质，比如说甲醛、铅、苯等。这些物质容易引起中毒过敏...
2023-06-02 14:43
