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房贷利率调整对月供有影响吗?房贷月供占工资比例多少适合?
购房指南 2023-07-11 14:37:45 来源：好房网
今年央行的基准利率又下调了，很多以前贷款买房的人就在问，利率下调了，那么我的贷款利率是不是也能下调一些。其实这么问的人都是对利率不了解的人，今天小编详细的来为大家介绍一下，房贷利率调整对月供有影响吗?房贷月供占工资比例多少适合?
一、房贷利率调整对月供有影响吗
房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的，一般只有房贷利率是向下调整的情况下，月供才会所有减少;如果房贷利率是向上调整的话，那么房贷利率是会上调的。
而且房贷利率是根据LPR利率来进行调整的，但并不是说LPR利率一调整，那么房贷利率就会更着调整，而是一年最多只会调整一次，并且是银行自动调整的，不需要用户申请。
房贷利率在调整的时候，不同银行的调整时间是不一样的。有的银行是以房贷发放日为调整日，在贷款发放日上一个月的LPR利率有变化的情况下，房贷利率到了房贷发放日就会调整。有的银行是以每年的1月1日作为房贷利率发放日，只有在上一年度12月LPR利率有变化的情况下，到了1月1日的时候，房贷利率就会有所调整。
二、房贷月供占工资比例多少适合
房贷需要每月还款占收入的多少根据每个家庭的实际收入情况而定。以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：
1、舒适线，房贷占收入20%左右
对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大，房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。
2、稳定线，房贷占收入20%-35%
虽然说这比例可能会影响到家庭的生活质量，但考虑到房子价值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
3、警戒线，房贷占收入超40%
根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件，达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战。
综上所述，就算人们贷款选的浮动利率，利率也不是一月一变的，而是一年一变，而且利率调整不用贷款人自己去申请，而是银行自动调整。以上就是“房贷利率调整对月供有影响吗?房贷月供占工资比例多少适合?”全部内容介绍了。
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