退出
固安好房网 > 固安房产资讯 > 购房指南 > 房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?看完就知道
房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?看完就知道
购房指南 2023-07-14 15:11:05 来源：好房网
面积越来越高的房价，现在已经很少有人能一次性付清房款了，所以贷款买房就成了大部分人的选择。房贷作为抵押贷款的一种，人们使用它就要考虑还款的事，那么房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?
一、房贷20年和30年哪个划算
在以前的很长一段时间里，总是有人说房贷越多、贷款年限越长越好，因为在通货膨胀的情况下，未来货币的购买力将不如现在，所以拉长房贷年限可以说是一种相对不错的投资方式。
但我们只要计算一下就知道，时间越长利息就越多。
这里我们以100万的房贷为例，假设房贷利率4.8%，还款方式采用等额本息，那么贷款年限20年所需支付的利息总额为55.7万元，而贷款年限30年所需支付的利息总额为88.9万元，两者之间的利息总额相差了33.2万元。
也就是说，房贷年限越短的话，那么所需支付的利息总额就越少，但是贷款年限越短，借款人每月的还款压力就越大。因此贷款时限20年更加划算，但借款人要承当更大的还款压力，具体怎么选要看借款人自身具体情况。
二、房贷年限怎么选比较合适
1、 自身经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2、 利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
3、 投资能力
借款人的投资能力对贷款的影响，主要体现在投资收获率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，投资收获率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。
综上所述，房贷现在最长可借款时限是30年，借款时间拉长到30年可以让每个月的还款压力降到最小，但是相应的利息是最多的，所以选择30年时限的人们，最好在前期(3年-10年)间提前还款，这样能降低一些利息损失。以上就是“房贷20年和30年哪个划算?房贷年限怎么选比较合适?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
得房率70%正常吗?影响得房率的主要因素有哪些?看完一清二楚大家去买房的时候肯定注意到了一个现象，那就是标注房子有100个平方，但是实际到手只有80多个平方甚至更少。出现这种情况主要是公摊在作祟，所以现在人们都学聪明了，不看建筑面积而是看得房率有多少，那么得房率70%正常吗?影响得房率的主要因素有哪些?一、得房率70%正常吗得房率70%正常。高层得房率普遍在65%到80%之间，所以70%属于正常现象，要知道高层建筑的公摊面积本来就会比较多，而70%得房率的高层，公共区域比较宽敞，整体比较气派，舒适度也...
2023-07-14 15:13 -
入住新房要注意哪些方面?新房除甲醛最快的方法?看完就知道从选房看房，到交首付、交房装修，再到搬进新家，中间这个等待时间最长可能长达两、三年时间，因此当人们好不容易能够搬进新家时一定是非常高兴的，但入住新家也有一些要注意的地方，今天小编就带大家来看看入住新房要注意哪些方面?一、入住新房要注意哪些方面1、新居“凉房”有必要家庭装修时用到的装修材料是非常的多，比如说水泥、油漆、板材、涂料等装修用品，这些东西多多少少都含有一些对人体健康有害的毒性物质，比如说甲醛、铅、苯等。这些物质容易引起中毒过敏...
2023-06-02 14:43 -
什么是买房网签?网签给客户带来的影响在进行房屋交易时，买卖双方由于还没正式签订合同，往往会先进行网签，起着一个约束的作用。一、什么是买房网签购房网签简单来说就是在房屋的管理部门将进行的买卖协议进行备案，同时还应该要在互联网上进行相关的公示活动，这样这一定程度上是可以避免开发商进行一房二卖，实质上这也是一种很好的管理行为，但是不可以代替过户手续。二、网签给客户带来的影响1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的...
2023-06-08 09:06 -
为什么不要买公寓楼?公寓房40年产权到期怎么办?这里有答案虽然公寓不限购不限贷，而且还拥有总价低、位置好，能注册公司等优点，但是公寓也存在很多缺点，所以网络上出现了一些公寓不适合购买的言论，今天就让我们一起来看看为什么不要买公寓楼?公寓房40年产权到期怎么办?一、为什么不要买公寓楼1、公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。2、虽然公寓的价格会比市面...
2023-05-15 14:46 -
次新房是什么意思?买新房还是次新房好?详细介绍看这里现在很多期房交付的时候是毛坯状态，而次新房同样是毛坯，价格还比新房便宜一些，所以有些人就对次新房动心了。但是因为对次新房的不了解，很多人在购买的时候心里都没底，所以我们今天来看看次新房是什么意思?买新房还是次新房好?一、次新房是什么意思次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，受到刚需一族的青睐。次新房具备这些优点：1、次新房相对于新建商...
2023-07-14 15:14
