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买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?
购房指南 2023-07-11 14:36:35 来源：好房网
贷款买房的话人们就要选择还款方式，现在我国还款只有两种方法，它们分别是等额本金和等额本息。不同的还款方法每月要还的金额和最后产生的利息都是不同的，所以有人选完方式就后悔，今天我们来看看买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?
一、买房选择等额本息后悔可以改吗
一般情况下，买房选择等额本息是无法改变的，因为不同贷款方式之间的计算方法完全不同， 如果贷款合同生效后再去更改，银行又要花时间精力去重新计算，所以银行是不愿意花费人力物力帮助贷款人改变还款方式的。
但如果房贷还没有开始还款的话还可以和银行进行交涉，看是否还有调整空间。已经进入正常还款流程的话调整基本没有机会。
等额本息还款的特点有：
等额本息还款法本金逐月增加，利息逐月减少，月还款数量保持不变;与等额本金还款法相比，缺点是支出利息较多，初始还款利息占每月还款的大部分，随着本金逐渐返还，本金比例增加。但该方法的月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入确定还款能力。
二、等额本息和等额本金的区别在哪
1、还款固定数不同
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同
等额本金：适合经济较好，有计划提前还贷，或者年纪稍微大一点的，随着年龄的增大，收入减少的人群。
等额本息：适合按实际还贷的，有正常开支计划的家庭。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
综上所述，还款方式一旦选定，一般是不能更改的，当然了如果还款还没有正式开始，那么存在一定的调整空间，这个就要购房者自己去和银行协商了。以上就是“买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?”全部内容。
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