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买卖回迁房需要交什么税吗?回迁房要出售如何办理手续?
购房指南 2023-01-06 17:09:43 来源：好房网
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%-90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
一、买卖回迁房需要交什么税吗
回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，这两次税费如何承担在合同中予以明确约定。我国税收管理法律对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，却并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。
回迁房在其特点价格上面与其他房屋不同。但是在过户时也要像其他房屋一样按照一定的手续办理，需要缴纳一定的费用。这两点在所有的房屋买卖上都需要做到。
二、回迁房要出售如何办理手续
1、回迁房买卖需要的资料有：挂号申请书原件，申请人身份证明;房子权证原件;网上签约的当地市存量房买卖合同原件;买卖结算资金保管凭据原件;买卖双方当事人约定自行划转买卖闭幕资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件;契税完税或减凭据原件;房子权证上的房子挂号表;别的资料。
2、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了;资料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托别人办理，委托人需供给自己身份证(原、复印件)、土地挂号委托书。
回迁房也是可以办理房产证的，但根据现行法的规定回迁户并不能在拿到安置协议之后就去相关国家部门提出办理房产证的情形，这是由于此种情形下提出的办理请求，一般会被以房屋持有年限不足五年而被驳回。
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