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买房没有合同只有认购书可以吗?认购书和购房合同面积不一致怎么办?
购房指南 2022-11-29 09:06:36 来源：好房网
因为以前房地产行业缺乏管理，所以曾经出现过很多烂尾楼或一房多卖的情况，而现在各种法律法规完善，人们对买房一事也很谨慎，所以现在这种一房多卖的情况已经很少见了。但大部分时候我们和开发商签的都是购房合同，如果那天我们买房没有合同只有认购书可以吗?认购书和购房合同面积不一致怎么办?
一、买房没有合同只有认购书可以吗
只要签订的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
1、《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
3、但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、认购书和购房合同面积不一致怎么办
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。但买受人请求解除合同的，不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3、如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
综上所述，现在签订的认购书只要具备了商品房买卖的主要内容，那么它就等同于购房合同。如果出现面积不同的情况，大家可以根据上述方法处理。以上这些就是“买房没有合同只有认购书可以吗?认购书和购房合同面积不一致怎么办”全部内容。
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