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买房备案是怎么回事?为什么全款买房备案慢?买房没备案有什么后果?
购房指南 2022-11-17 09:24:45 来源：好房网
现在房地产虽然被政府管控着，但期房烂尾任然是不可避免的事情。现在房价这么高，想要购买一套房子可能要掏空全家人的积蓄，所以购房者选房挑房的时候就会很谨慎，而政府也在想办法保障购房者的权益，购房备案就是其中的一个手段。我们就来了解一下，买房备案是怎么回事?为什么全款买房备案慢?买房没备案有什么后果?
一、买房备案是怎么回事
买房备案就是说所购买的房屋已在房管局进行拥有权者登记备案,备案后将确定此房屋的产权归属人,后期根据此备案信息进行房产证的办理。房屋备案是为了防止开发商将房子一房多卖，主要是制约开发商。要知道房屋备案是购房合同网签备案，指将原来登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并将其登记在购房者名下，通常情况下，备案是在网签完成之后进行的，最终由房产管理部门审核产生备案号，并且这个备案号是唯一的，这可以说是对消费者权益的一项保障。
买房时备案不是必须要走的流程，但是备案后能更好的保护购房者的权益，因此在现实操作中选择备案的人更多，也建议大家买房时及时备案。
二、为什么全款买房备案慢
全款买房的时候感觉备案慢，这其实和全不全款没有关系，中间可能是出现了其他问题，比如说开发商故意隐瞒了一些信息，导致备案缓慢;也有可能开发商干脆连预售证都没有获得，这样的房子房管局当然不可能让它备案的;还有一种可能，那就是当地的房管局办事效率慢，导致房产备案难。
全款买房备案一般需要1个月左右，如果慢的话需要2个月。但实际上如果备案超过30天，就基本上超出了合同上所规定的的备案时间，购房者可以要求解除合同或者是撤销合同，要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。
三、买房没备案有什么后果
房子不能备案会导致买房后不能签订购房合同和办理房产证，产生纠纷时，没有保障。如果房屋进行了备案，房地产管理单位可以核查该房的出售、预售等行为是否合法，虽然局限于登记机构自身的审核机制，但一定程度上也保护了消费者免遭欺骗。
综上所述，买房备案就等于是在房管局哪里有了登记备案，这样开发商就不能一房二卖，不仅保障了购房者的权益，而且以后想要查询房子的情况也方便很多。以上这些就是“买房备案是怎么回事?为什么全款买房备案慢?买房没备案有什么后果?”的全部内容。
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