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什么年龄不能贷款买房?贷款买房需要什么条件?最全解析!
购房指南 2022-11-23 09:12:59 来源：好房网
目前房价较高，人们买房时贷款依然是最常用的方法，但是银行在审核时，首先会查看申请人的年龄，如果太老或太小都是会被直接拒绝，那我们今天来看一下什么年龄不能贷款买房?贷款买房需要什么条件?
一、什么年龄不能贷款买房
首先是未满18岁的未成年人不能贷款买房，其次达到法定退休年龄的人也不能贷款买房，现在我国女性是55岁退休，男性是60岁退休。
目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。而其中老年人，年纪偏大，向其提供服务银行要承受较大的风险，所以一般也难以贷款。
公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
二、贷款买房需要什么条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;房贷没还完可以卖房吗房贷没还完可以卖房吗
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
综上所述，想要申请贷款对年龄的要求总体就两点，一不能是未成年，二不能是退休人员，除了年龄外，还有一些条件申请时也需要满足。以上这些就是“什么年龄不能贷款买房?贷款买房需要什么条件?”全部内容。
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