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买房为什么公摊面积也算进去?买房公摊面积20%合理吗?
购房指南 2022-12-15 09:25:07 来源：好房网
现在你如果想买房，那就不得不考虑一个问题，那就是公摊面积。公摊面积说白了就是把楼梯过道、电梯井等公共设施占用的面积建设成本，平均的均摊到每一个业主的头上，买房时最直观的感受就是我花了一百平房子的钱，但到手房子只有80甚至70个平方，而且以后交物业费、取暖费等都要为这公摊面积买单。这种明显冤大头的事情没有人会喜欢，但奈何我国现在就是这么个情况，所以有些人就想搞清楚，买房为什么公摊面积也算进去?买房公摊面积20%合理吗?
一、买房为什么公摊面积也算进去
公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。
公摊面积对开发商而言还有这些作用：
1、价格幻觉
公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。房价经过这样一系列的包装，经过“公摊”这个观念，在统计房价的时候，就可以悄悄的拉低房价。
2、公摊面积数目不详，但公摊面积要收物业费
公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。同时物业费的收取是根据建筑面积来计算的，这样公摊也要收物业费。
二、买房公摊面积20%合理吗
公摊面积20%是合理的。我国目前对公摊这方面没有强制的政策，一般有电梯的小区公摊是在17%-24%，如果是多层没有电梯的公摊一般是在7%-15%。多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、专楼道、电梯井、逃生通道等。多层的房子这些就比较少，所以公摊也就小些。
说起公摊面积没有那一个买房人是不骂的，但取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没办法实行的。因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，毕竟我国现在房地产开发商量很多，牵扯到人们的日常生活了，实行起来阻力大。
综上所述，公摊面积存在这么多年是有一些原因在里面的，但这并不代表它就是合理的，所以国家有想过取消，但实施起来阻碍太大，牵一发而动全身，所以取消公摊面积的提议又被搁置了下来。以上这些就是“买房为什么公摊面积也算进去?买房公摊面积20%合理吗?”全部内容。
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