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赠送面积不写入合同怎么办?赠送面积属于违建吗?这篇文章告诉你
购房指南 2023-01-31 09:31:10 来源：好房网
现在的开发商为了吸引客户买房，一楼或顶楼的房子一般都会有赠送的面积，比如说一楼的小院子，顶楼的露天阳台等等。有细心的购房者就发现，这类赠送面积没有写进房产证里，那以后要是闹出了纠纷自己该怎么维权呢。针对这个问题小编为大家找来了答案，一起来看看赠送面积不写入合同怎么办?赠送面积属于违建吗?
一、赠送面积不写入合同怎么办
一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。
若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的意思写入合同。
也有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊(入户花园)、要么通过加大设备区等(飘窗等)扣出来的，不属于测量面积。
二、赠送面积属于违建吗
赠送面积是可以算作是违建的，在开发商的规划里一般是没有这些区域的，赠送面积一般是开发商在建设时私自添加的。
现在常见的赠送面积有：
1、阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
2、飘窗
飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
3、阁楼
一般情况下吗，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
4、入户庭院
关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。
综上所述，赠送面积一般都不会写进房产证，因为这类面积严格来算的，算是违章建筑，大家只要日常使用没有问题就不需要太过于纠结。以上这些就是“赠送面积不写入合同怎么办?赠送面积属于违建吗?”全部内容。
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