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交房时发现房屋面积不够怎么办?房屋面积算不算墙体面积?
购房指南 2023-02-24 14:09:48 来源：好房网
我们在购房时一般签订的购房合同里写明房屋面积是多少，但房屋是人建的，中间存在误差也是能理解的。购房者最怕的就死房屋面积不够，这样自己多付的房款该怎么办，针对这个问题小编收集了一些资料，一起来看看交房时发现房屋面积不够怎么办?房屋面积算不算墙体面积?
一、交房时发现房屋面积不够怎么办
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同。
3、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
4、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、房屋面积算不算墙体面积
房屋建筑面积不包括墙体，建筑面积=公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积一般也叫套内面积，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积。房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
综上所述，房屋面积存在差异其实是符合规定的，但是差异率要控制在3%以内，不然购房者有提出解除合同、返回房款及利息的权利。以上就是“交房时发现房屋面积不够怎么办?房屋面积算不算墙体面积?”全部内容。
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