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为什么不要买公寓楼?公寓房40年产权到期怎么办?这里有答案
购房指南 2023-05-15 14:46:32 来源：好房网
虽然公寓不限购不限贷，而且还拥有总价低、位置好，能注册公司等优点，但是公寓也存在很多缺点，所以网络上出现了一些公寓不适合购买的言论，今天就让我们一起来看看为什么不要买公寓楼?公寓房40年产权到期怎么办?
一、为什么不要买公寓楼
1、公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。
2、虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。
3、商水商电没有燃气，市面上大部分公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，而且为了不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，长久居住生活成本高。
4、产权年限限制。房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。公寓是商业用地，产权只有40年，而住宅房则有70年产权。
二、公寓房40年产权到期怎么办
公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。
补交的土地出让金1%-10%，具体需根据当时的地价水平综合判定，补的费用最多不会超过5位数。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
这个年限是开发商从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际交易中购房者拿到房子的产权会要少一些。
以上就是关于“为什么不要买公寓楼?公寓房40年产权到期怎么办?”全部内容了。目前来看公寓的投资性质要大于居住性质，所以想买公寓当做长期居住场所的人还是放弃吧，不划算，居住还是住宅房好一些。
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