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逾期一次可以贷款买房吗?房贷征信过不了可以退首付吗?看完你就知道了
购房指南 2022-11-08 09:28:50 来源：好房网
现在房价虽然被政府管控了，但是大部分城市的房价依然很高，大部分老百姓买房只能靠贷款，而我们知道银行放贷是要看征信的，如果我们在之前生活里有过信用卡或其他金融贷款逾期的记录，那么势必会影响银行对我们还款能力的判断，所以我们今天来看一下逾期一次可以贷款买房吗?房贷征信过不了可以退首付吗?
一、逾期一次可以贷款买房吗
如果用户曾经逾期过一次，但逾期记录已经结清，且在征信中存在超过5年，该条逾期记录已经自动删除了，那么用户是可以贷款买房的。但如果用户逾期记录还在，那么在实际操作中就要看银行的规定了，不同的银行要求也不一样。贷款时银行会从多个方面综合考虑，比如说：
1、征信机构和银行会从银行信用中分辨顾客的还款能力，根据行为方法、交易喜好，过去的还款意向来分辨;
2、2年内持续三次逾期或总计六次银行拒贷;
3、征信特别好(没有逾期)的贷款人首套房贷款可获利率特惠(一部分银行);征信不太好，银行会依据详细情况上调利率或拒货;
4、新老月供总金额不可以超出家中月收入的50%;
5、检查个人信用的频率太多，很容易被拒绝。如果检查记录太多，在此期间没有卡批准或放款记录，银行会觉得用户的资质不是很好，会影响贷款申请和信用卡申请。
二、房贷征信过不了可以退首付吗
买房征信不过首付钱可以退，具体情况如下：
1、如果买房在申请贷款之前，购房者已经和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付钱，那么购房者只需要携带房屋买卖合同前往开发商处退首付钱即可。
2、如果在申请贷款之前，购房者没有和开发商约定退还首付款，且因为征信原因导致审核没有通过的，那么购房者需要先和开发商协商退款事宜，协商好以后才能退首付。而需要注意的是，买房征信不过是购买者自身原因导致的贷款被拒，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给开发商，违约金具体按照合同约定支付，同时开发商应该返还首付钱。
综上所述，逾期一次但记录已经消除，那么可以买房，但如果记录还在，具体怎么判断就要看银行自己的规定了。买房时如果因为征信问题而贷不了款，这属于购房者自己的原因，一般情况下首付是可以退，但也要支付违约金给开发商。以上这些就是“逾期一次可以贷款买房吗?房贷征信过不了可以退首付吗?”的全部内容。
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