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回迁房几年能办房产证?回迁房可以办房产证吗?
购房指南 2023-01-06 17:04:58 来源：好房网
回迁房是房屋进行拆迁时，房屋征收部门给予被拆迁人的拆迁补偿。而房屋征收部门要按毁征收补偿协议约定的时间，向被拆迁人交付房屋，那么回迁房几年能办房产证?
一、回迁房几年能办房产证
回迁房1-3年可以取得房产证，具体取证时间主要根据开发商的建设速度和申请证件流程来定。依据我国相关法律的规定，回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。但是，通常来讲回迁房取得房产证的时间，一般会比普通商品房时间长，主要原因是开发商在准备回迁房的各种资料动作比较缓慢，会影响申领房产证的时间。
回迁房是指发展商征收土地时，由征收拆迁部门给予被拆迁人的补偿。拆迁补偿过程中有两种补偿方式，其一是货币补偿，即用货币现金实施补偿;其二是产权置换，即用未来建成的新物业置换现有的旧物业，也就是回迁房。
二、回迁房可以办房产证吗
回迁房也是可以办房产证的，根据现行法的规定，以下情形不能办理房产证：
《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
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