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统建房和商品房的区别?统建房能不能过户?看完你就清楚了
购房指南 2022-12-16 17:53:21 来源：好房网
说起统建楼可能现在的90后、00后是比较陌生的，但如果你有购房的想法，同时手里资金有比较有限，那可能就会知道统建房。统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标(包括“三材”指标)划拨，使用的住房。这类房屋因为建的时间已经很久了，所以价格上和商品房比起来有非常大的优势。那么除了价格，它们之间还有哪些区别呢。一起来看看统建房和商品房的区别?统建房能不能过户?
一、统建房和商品房的区别
统建房和商品房的区别包括：
1、筹建单位不同。统建房由国家计委、国家建委、财政部投资筹建的，而商品房是由开发商来进行筹建的;
2、建筑目的不同。统建房的目的是为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房，而商品房的建设目的是为了利益;
3、房屋分类不同。统建房分为解困房，集资房和房改房。而商品房分为商业房和住宅房。
二、统建房能不能过户
统建房需要购置满5年才能过户，因为统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，属于集体产权。
购买统建房时如果想贷款，需满足这些条件：
1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为首付款。
2、借款人持购房合同、30%首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
综上所述，统建房建设的初衷主要是为了改善住房问题，所以在质量上要比商品房差一些，而且这么多年过去了，统建房均有不同程度的老化，如果真的想要买房，还是建议购买商品房。以上这些就是“统建房和商品房的区别?统建房能不能过户?”全部内容。
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