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一楼车库有物业费吗?车库物业费和住宅一样吗?车库改住宅需要交物业费么?
购房指南 2022-12-30 09:21:39 来源：好房网
现在的社会虽然房子贵了点，但是车子基本上家家户户都有，所以在小区里车库一直卖的很好。但是关于车库很多人都有一个疑惑，那就是车库也要交物业费吗，针对这个问题小编为大家整理了一些资料，一起来看看一楼车库有物业费吗?车库物业费和住宅一样吗?车库改住宅需要交物业费么?
一、一楼车库有物业费吗
关于一楼的车库是否需要交物业管理费的问题，建议查看业主或小区业主委员会与物业服务公司签订的服务合同中的具体约定。按服务合同中的规定履行各自的权利和义务。物业有权收取物管费，业主不能拒交。如果物业与业主签订合同时有明确约定，应按约定履行。如双方未约定的，则根据民法权利义务对等原则，业主享有停车位所有权，享受物业服务，则需支付相关费用。
为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。为此，一楼的车库需不需要交物业费的话，具体要看与物业公司的协议。
二、车库物业费和住宅一样吗
1、这个要按情况区分。普通商品住宅，住房物业费和车位的管理是有各自的收费标准的，普通住宅购买车位是没有产权证的，也就没有房证款。
2、别墅带车库的户型，虽然在空间布局时，将车库作为一个单独功能的空间标注，但是在房屋规划和面积申报时，车库面积是计入住宅面积一并计算的，因此别墅的住宅附带的车库，其面积是计算在房屋面积之内的，因此车库和住宅的物业收费标准一致，由于产权证是按照房屋整体面积标准的，因此房产证收费也是一致的。
3、实际管理中，有些物业机构为降低住户费用，将车库单独计算收费，这个属于企业自主行为，并没有相关政策作为标准。
三、车库改住宅需要交物业费么
车库改成住宅了当然要交物业费，但是改造车库属于擅自改变用途，一般是不被允许的。车库在改造的过程中，容易破坏了承重墙或扩建、改变了房屋结构，对房屋安全构成了影响，就更不允许了。也不允许擅自将车库改作经营用途，一旦发现这种情况，业主可向物业反映，物业也应及时制止，解决不了的，物业可向综合执法部门投诉。
综上所述，一楼车库是要交物业费的，而且车库的物业费和住宅收费还不一样，但大家不要随意的将车库改成住宅，这是不允许的。以上这些就是“一楼车库有物业费吗?车库物业费和住宅一样吗?车库改住宅需要交物业费么?”全部内容。
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