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产权置换房办不到房产证怎么办?产权置换房和商品房的区别?
购房指南 2023-01-11 09:31:07 来源：好房网
随着城市发展，现在有很多老房子都等着拆迁，而拆迁一般有两种补偿方法，一种是直接补钱，而另一种就是补偿房子，这种补偿得来的房子就是产权置换房，产权置换房说白了就是以房易房，互找差价。本来拆迁补房子大部分人是能够接受的，但问题在于有些人说产权置换房不能办房产证，这是怎么回事呢。一起来看看产权置换房办不到房产证怎么办?产权置换房和商品房的区别?
一、产权置换房办不到房产证怎么办
1、看协议：大家首先要查看房屋产权置换协议的内容，看对房屋产权办理是否有规定。
2、找征地部门：还有一个方法就是找征地部门了解情况，寻求解决方案。
3、找相关法律部门维权：如果以上2种方法都没有得到答案，那么就需要找相关法律部门维权，一般选择产权置换的人肯定不止一家，可以与其他选择产权置换的人一起去维权。
二、产权置换房和商品房的区别
1、两种房屋的买卖形式不同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
2、两者房屋的签订的合同内容也是不同的。换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
3、两者的交易方式和买卖规定不同。
4、参与者不同。置换房在置换交易中要有三方参与，商品房买卖合同只需要双方参与，即房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
综上所述，产权置换房是可以办房产证，如果你办不了，那就说明这房子建设之初手续就不齐全，或者开发商有问题，比如说开发商没有缴纳相关税费，碰到这种情况建议大家抱团向有关部门需求帮助。以上这些就是“产权置换房办不到房产证怎么办?产权置换房和商品房的区别?”全部内容。
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