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离婚后再买房算首套房吗?首套房的认定标准是什么?
购房指南 2023-01-13 14:35:41 来源：好房网
现在的房地产行业虽然受到了疫情冲击，政府在大力鼓励人们购房，但是国家购房原则还是不变的，那就是房住不炒。因此人们购买二套房、甚至三套房任需要缴纳较高的税费，那么这个时候有些人就会问了，如果我是离婚了在买房，还有没有首套房的优惠。针对这个问题小编找来了一些信息，一起来看看离婚后再买房算首套房吗?
一、离婚后再买房算首套房吗
这个问题不能一概而论，要看买房者在婚姻关系存续期间购买的房屋是不是登记在当事人的名下。当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，当事人如果想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
二、首套房的认定标准是什么
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注华律网或者当地的房产经纪公司的文件。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
综上所述，离婚后在买房，这房子算不算首套房，要看自己名下有没有房产，如果有，那就不算首套房了。以上这些就是“离婚后再买房算首套房吗?首套房的认定标准是什么?”全部内容。
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