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房贷主贷人和次贷人什么区别?主贷人和次贷人可以更换吗?
购房指南 2023-02-21 11:41:33 来源：好房网
房贷主贷人和次贷人一般出现在夫妻一起购房的情况下，在这种情况下不仅贷款额度会有一定程度的上升，而且申请房贷的成功率也会上升，所以才会有这么多夫妻采用这个方法。但是对于主贷人和次贷人的区别还是有很多人不懂，所以我们今天来看看房贷主贷人和次贷人什么区别?主贷人和次贷人可以更换吗?
一、房贷主贷人和次贷人什么区别
1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。
二、主贷人和次贷人可以更换吗
主贷人和次贷人一般不可以更换，但如果主次贷人是夫妻的话，存在一定的操作空间。在贷款合同中因为主贷人与次贷人承担的责任不同，在审核时也主要是审核主贷人，次贷人只要征信良好符合基本的贷款条件就够了，所以在这种情况下一般不能变更。
但如果夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但如果有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，那么银行一般不会同意变更主贷人。
综上所述，房贷主贷人和次贷人最大的区别就在于银行对主贷人的要求更高，次贷人只要符合条件就行了，所以夫妻一起购房时可以让征信更好的一方作为主贷人，这样房贷申请下来的成功率也会变高。以上这些就是“房贷主贷人和次贷人什么区别?主贷人和次贷人可以更换吗?”全部内容。
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