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产权70年从什么时候开始算?物业费是交房开始算吗?
购房指南 2023-03-28 15:24:02 来源：好房网
我国推行法治社会这么多年，已经初见成效了，现在人们买房都知道要第一时间去办理房产证，房产证到期后要续费。但很多人只知道住宅房是70年产权，这个时间具体怎么计算的就不清楚了，所以小编今天带大家来了解一下，产权70年从什么时候开始算?物业费是交房开始算吗?
一、产权70年从什么时候开始算
70年产权是从房子的开发商拿到这块土地使用权的时间算起的，并不是从你购买房子的日期算的，这是很多人都有的一个误区。当土地使用年限到期之后，则需向有关部门缴纳相应比例的出让金，等到审核通过之后，才能将它的使用年限给延长，不过根据民法典规定，对于此类产权的住宅，使用年限到期之后将自动续期。
法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、物业费是交房开始算吗
物业费是从交房开始算的。具体来说，从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算的。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
综上所述，房子产权是从开发商拿到地的那天开始计算，而不是人们买房后办理房产证才开始计算，这是人们很容易误解的地方。以上就是“产权70年从什么时候开始算?物业费是交房开始算吗?”全部内容。
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