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建筑密度和容积率是什么意思?容积率一般多少合适?
购房指南 2023-04-21 13:37:40 来源：好房网
建筑密度和容积率是我们去买房时经常听到的两个名词，它们往往被销售用来吹嘘自家楼盘的房子有多么实惠，但这个两个词语到底是什么意思很少有人知道，所以小编今天要带了解的，就是建筑密度和容积率是什么意思?容积率一般多少合适?
一、建筑密度和容积率是什么意思
1、建筑密度
指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
2、容积率
又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
二、容积率一般多少合适
通常情况下，六层之下的房子的容积率是在0.8~1.2左右，而7~11层的房子的容积率是在1.5~2.0左右。12~18层的房子的容积率会在1.8~2.5左右，而19层之上的房子容积率会在2.4~4.5当中。
如果是高档的独栋别墅，它的容积率会小于0.3。普通的别墅，它的容积率会在0.3~0.5中间。而独栋的别墅它的密度是比较高的，是在0.4~0.7中间。
容积率直接关系到居住的舒适度，容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积的比值，比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2;如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3，在某块土地上，房子建得越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。
结合上文，我们可以简单的总结一句话，想要住的舒服，容积率越低越好，但容积率越低的房子越贵。现在刚需族想要买房，多层已经是不敢想的，12层的小高层或高层，才是刚需购房的主力。以上就是“建筑密度和容积率是什么意思?容积率一般多少合适?”全部内容。
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