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大产权和小产权房是什么意思?安置房是大产权还是小产权?
购房指南 2023-04-21 13:38:34 来源：好房网
我们都知道房子是有产权年限的，最短为40年，最长为70年，到期后要不缴费续期，要不就政府收购或拆迁补偿。虽然人们知道房子有期限，但是对于大产权和小产权房还是分不清，甚至有人混为一谈，以为40年的房子就是小产权房，所以我们今天来看看大产权和小产权房是什么意思?安置房是大产权还是小产权?
一、大产权和小产权房是什么意思
1、大产权房是指国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
市面上大部分小产权房都是不合法的，但只要满足这三个条件，小产权房也可以合法：
1、必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的。
2、建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。
3、购买者和享有者必须为本集体成员所有，非本村本集体人员购买的，购买协议无效，且购买者的利益将会受损。
二、安置房是大产权还是小产权
安置房是大产权房，安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，安置房主要有两种：
1、安置房大部分都是拆迁回迁户居住，这类一般没有房产证。还有一部分是城市规划中有阻碍的正规房产，这类住户所得到的安置房属于低价商品房类型，可以拥有自己的房产证，在拿到房产证后五年后可以有买卖权和转让权，产权一般都是四十年到七十年之间，主要看政府的规划情况。
2、通常没有房产证的安置房也有人进行私下买卖，但是这种情况一般在安置房房产价值变高后，买方很容易被卖方反悔，一旦卖方利用一些法律空挡来进行索要，买方的利益会比较容易受到危害。
大家如果想买房子，那最好还是认准大产权房，如果买房想过户，那就必须得买70年产权的房子，其他房子不满足过户条件。安置房虽然便宜，但存在很多问题，如果一定要买，则要确保有房产证能过户。以上就是“大产权和小产权房是什么意思?安置房是大产权还是小产权?”全部内容。
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