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30年是小产权房么?小产权房什么意思?购买小产权房有哪些风险?
购房指南 2022-08-31 08:59:32 来源：好房网
买房本来是一件很开心的事情，但是目前市面上房屋的类型太多，如果我们不小心购买到小产权房，那么估计就是一件闹心的事情了，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。那么我们今天就来看一下30年是小产权房么?购买小产权房有哪些风险?
一、30年是小产权房么
30年的产权年限虽然短了点，但不一定就是小产权房。小产权房屋的使用年限与土地使用权的年限一致，所以，关键看土地使用权的年限，一般包括40年、50年或者70年，大多数是70年。但是小产权房在使用的过程中并没有受到国家的保护，本身国家就明令禁止小产权的交易，即使将来被占地或者拆迁的时候都不会得到补偿。
因为小产权房不符合国家的法律法规，因此没有合法的产权证，同时小产权土地使用期尚未确定,小产权房屋建在集体土地上，没有使用期。
二、购买小产权房有哪些风险
1、法律风险。关于小产权房买卖合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有效的例外情形，社会争议很大，存在很大法律风险。
2、没有房产证。没有房产证就没有办法证明自己对房屋的所有权，购买小产权房后不仅不能转买，同时也不能办理过户。
3、房屋质量堪忧。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，容易出现房屋质量问题，且小产权房没有维修资金，一旦房屋质量出现问题，买受人的利益很难得到维护。
4、政策风险和拆迁补偿问题。如果购买的是在建小产权房， 国家政策变化导致建设项目停建或者拆除，购房人只能找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
不符合国家法律法规小产权房社会争议很大，因此只有30年产权的房子不一定是小产权房，但是购买小产权房一定要谨慎。以上这些就是“30年是小产权房么?小产权房什么意思?购买小产权房有哪些风险?”的全部内容了。
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