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买房没有公积金怎么贷款比较合适?商业贷款利率是什么?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-09 15:42:18 来源：好房网
现在房价很高，如果选择全款买房，那么可能会对我们资金周转产生一定影响，所以贷款买房就成为了更多人的选择。而贷款有好几种方法，其中公积金贷款是利率最低最划算的一种，但是公积金需要连续缴纳一年以上才能使用，在现实生活中有很多人都没有达到这个要求，那么买房没有公积金怎么贷款比较合适?需要注意哪些事项?
一、买房没有公积金怎么贷款比较合适
如果我们买房没有公积金可以使用，那么还可以选择商业贷款，但是关于商业贷款需要大家注意以下几点：
1.商业贷款直接去银行申请即可(一般得选择与房地产开发商合作的银行)，届时带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同与首付款收据、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等资料就行。而只要个人信用良好，征信报告里没有不良记录，以及具备按时偿还贷款本息的能力，就有机会办下商业贷款。
2.与公积金贷款相比，商业贷款利率会更高一些，所以没有公积金贷款划算。因为商业贷款利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成的，而公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率。在央行贷款基准利率中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%，而5年期以上LPR报价为4.45%。
3.如果在办下商业贷款买房后开始缴存住房公积金了，那等住房公积金连续缴存满半年，以及商业贷款还款满一年后可以申请办理商业贷款转公积金贷款业务。
二、商业贷款利率是什么
我国目前现行的央行商业贷款利率分别是贷款期限一年以内(含一年)，贷款利率为4.35%;贷款期限一至三年(含三年)以及三至五年(含五年)，贷款利率为4.75%;贷款期限五年以上，贷款利率为4.9%。在限购、限贷的大环境下，各个商业银行已经取消了商业贷款利率优惠的政策，并且在基准利率的基础上纷纷上浮了10%-30%，各地区商业贷款利率以当地银行公布的数据为准。
如果想要申请商业贷款，那么申请人同样需要满足一定的条件，比如说是具有完全民事行为的自然人，拥有城镇常驻户口或有效居留身份。
以上就是“买房没有公积金怎么贷款比较合适?商业贷款利率是什么?”的全部内容了，如果购房者不能使用公积金贷款买房，那么还可以选择商业贷款，虽然利率会高一些，但是商业贷款的申请没有公积金那么难。
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