退出
固安好房网 > 固安房产资讯 > 购房指南 > 商品房贷款利率怎么算?按揭贷款买房需要满足什么条件?
商品房贷款利率怎么算?按揭贷款买房需要满足什么条件?
购房指南 2022-08-24 08:51:47 来源：好房网
拥有一个自己的小窝可能是很多人的梦想，因此买房就成为了当下很多年轻人的重要任务。只不过现在的房价居高不下，我们在购买商品房时不仅要看地段、周边的配套设施等，同时还要关注商业房贷款利率是多少，毕竟按揭贷款买房已经成为了主流，而贷款的利率则直接关系到还房贷时的总金额。那么这里小编就给大家整理一下，商品房贷款利率怎么算?按揭贷款买房需要满足什么条件?
一、商品房贷款利率怎么算
贷款利率主要看央行的基准利率是多少，同时不同的银行还会有不同的贷款利率，但是一般不会太高，因为这都是根据当地的发展情况和人们的购买水平来定的。今天主要介绍的是央行的基准利率。
1、一年一下(含一年)利率为4.35%
2、一年至五年(含五年)利率为4.75%
3、五年以上利率为4.9%
4、公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%
同时商业贷款买房时如果不是首房，那么利率普遍会上浮5%-20%，而第二套房界定标准以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
二、按揭贷款买房需要满足的条件
1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、贷款行规定的其他条件。
以上这些就是关于“商品房贷款利率怎么算?按揭贷款买房需要满足什么条件?”的全部解答了，通过这篇文章我们可以知道商品房的贷款利率并不是一成不变的，而时随着房市的变化而改变，如果你也想买房的话，相信这篇文章可以给你带来帮助。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?贷款买房的话人们就要选择还款方式，现在我国还款只有两种方法，它们分别是等额本金和等额本息。不同的还款方法每月要还的金额和最后产生的利息都是不同的，所以有人选完方式就后悔，今天我们来看看买房选择等额本息后悔可以改吗?等额本息和等额本金的区别在哪?一、买房选择等额本息后悔可以改吗一般情况下，买房选择等额本息是无法改变的，因为不同贷款方式之间的计算方法完全不同，如果贷款合同生效后再去更改，银行又要花时间精力去重新计算，所以银行是不愿意花费人力物力...
2023-07-11 14:36 -
在上海买房子注意什么问题?上海买房要注意什么?在上海买房子时需要注意的法律问题是，要审查开发商的房屋预售许可证，一般有房屋预售许可证的话就说明也有其他证件，类似于建设工程规划许可证，施工许可证等，要注意审查商品房买卖合同的条款，注意商品房买卖过程中定金跟订金是不一样的。一、在上海买房子注意什么问题1、确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。...
2023-05-17 11:07 -
买房验资是什么意思?买房验资具体流程是什么?这里有答案如果大家关注过楼市的话，应该就能发现一个词，那就是验资。在北上广深这种大城市，一般买房都需要验资，那么买房验资是什么意思?买房验资具体流程是什么?接下来小编就带大家来了解一下。一、买房验资是什么意思其实说的通俗易懂一点，就是开放商需要对购房者的经济能力进行一个检验，需要购房者出具一定的资金证明，比如说最近的银行流水，购房家庭的薪资单等等，开放商确认资金能够达到标准就可以。不过这种情况一般大多数都是处于北上广这种房地产交易特别热的地区，其他地区...
2023-06-30 13:42 -
洋房选择哪一层比较好?洋房和高层的区别?看看这些就知道了!因为我国从06年就停止了别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，所以市场上带院子的城市别墅已成绝唱，但向往更好的居住环境是人之常情，所以洋房就这样应运而生。现在的洋房普遍为多层建筑，小区绿化很好，居住起来很舒适，那么你知道洋房选择哪一层比较好?洋房和高层的区别?一、洋房选择哪一层比较好洋房选楼层应避开一楼和顶楼，因为一楼不仅潮湿，而且通风性以及采光性都不是很好，而顶楼夏天热，还容易出现漏水的情况。大家可以选择中间楼层，中间楼层虽然价格高，但是...
2023-05-15 14:49 -
二手房已经20年了产权怎么算?二手房的产权怎么计算?二手房产权是指购买者购买的房屋在之前已经有过一次以上的交易并且经过了国家的认证，已经取得了不动产权属证书，属于合法的房屋产权。如果一个房屋已经有20年以上的二手房产权，那么就需要根据不同的情况来进行计算。一、二手房已经20年了产权怎么算1、产权起始时间的确定产权起始时间一般指的是该房屋第一次办理房屋产权证之日，也就是该房屋的初始登记时间。但是，如果该房屋之前已经有过其他人的所有权或者使用权等行为，比如该房屋曾经被租赁过或者被抵押过等，...
2023-06-13 15:05
