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指标房到底能不能买?为什么不建议买指标房?这些你要了解!
购房指南 2022-12-27 09:41:57 来源：好房网
伴随着社会的发展，城市里面出现了很多高楼大厦，但这并不代表所有打工人都能买得起城市的商品房，有相当大的一部分人群还是以租房为主，所以政府为了改善这个现状，有推出一些福利，其中指标房就是其一。虽然指标房很便宜，但是网络上关于指标房到底能不能买有争论，那么我们今天来看一下指标房到底能不能买?为什么不建议买指标房?
一、指标房到底能不能买
指标房是可以买卖的，但受限制。指标房的交易是遭受住宅限期的限定，假如选购了经济发展适用住宅，不满意五年是不能立即到目前市面上交易的，若因独特因素要出让指标房，是由政府根据原价，并且参考物价水平，各种因素进行回收。
另一种情况是，购买的指标房屋居住满五年，购房者上市转让时，应按同一地区普通商品房与经济适用房的差价进行一定比例，向政府支付相关价款，由市、县人民政府确定，政府可以优先回购，购房者按照政府规定支付的相关价款取得完全产权。
指标房是指排队后买房的人得到一个号码，用这个号码可以选择指定的房子，并且可以低价买房。指标房一般是单位集资建房，或是是新楼盘向一些特定的企业推设出去的企业团购房，价钱是比一般房子价格要低的，但是它比建工房子的价位要高。
二、为什么不建议买指标房
因为指标房具有特殊性质，有一定的限制条件。目前我国指标房共有三种形式，分别是：单位集资房、经济适用房、团购房。一般职工从出卖房屋到取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年。还有一些建房的单位往往与购房职工作出限制性约定，要求不得转卖、转让、出租集资房。
由于集资房建设单位的土地使用权大多是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。
综上所述，指标房是可以买的，只不过有很多限制，尤其是集资房的土地使用权大多是通过无偿划拨取得，职工购买这类房屋没有产权，因此有些人就觉得买指标房不划算。以上这些就是“指标房到底能不能买?为什么不建议买指标房?”全部内容。
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