最新购房指南

买房子6年没交契税怎么办?不领房产证可以暂时不交契税?

• 买房为什么公摊面积也算进去?买房公摊面积20%合理吗?

  现在你如果想买房，那就不得不考虑一个问题，那就是公摊面积。公摊面积说白了就是把楼梯过道、电梯井等公共设施占用的面积建设成本，平均的均摊到每一个业主的头上，买房时最直观的感受就是我花了一百平房子的钱，但到手房子只有80甚至70个平方，而且以后交物业费、取暖费等都要为这公摊面积买单。这种明显冤大头的事情没有人会喜欢，但奈何我国现在就是这么个情况，所以有些人就想搞清楚，买房为什么公摊面积也算进去?买房公摊面积20%合理吗? 一、买房为什么公摊面积也算进去...

• 首次登记和已备案的区别是?不动产转移和变更的区别?

  房子自古以来就是人们手里重要的财产，而现代社会房屋更是被赋予了更多的意义，比如说婚房、投资等等，国家对房屋买卖也是格外重视，政策方面一直都在完善。今天我们就一起来了解首次登记和已备案的区别是?不动产转移和变更的区别? 一、首次登记和已备案的区别是 1、登记性质不同。房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记;房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 2、审查登记部门不同。房屋产权登记机关一般...

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  认购协议书和购房合同一样吗?认购书价格高于实际价格怎么办?

  买房的相信大家都签过很多合同，最先签的应该就是认购协议书，随后再签购房合同。这两者在内容上有很多相似的地方，所以就有人将这二者混淆，认为认购协议书和购房合同只保存一样即可，但其实不是的，它们有很多的区别，今天我们就来看一下认购协议书和购房合同一样吗?认购书价格高于实际价格怎么办? 一、认购协议书和购房合同一样吗 认购协议书和购房合同是不一样的。认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，而不是真正的购房合同。认购协议书属于一...

  2022-12-07 09:18
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  湘潭户口可到长沙市购房吗?长沙市购房资格?不会的看这里

  星城长沙最近几年成为了网红城市，各种美食美景吸引了无数人前来打卡，但是长沙作为新一线城市，且房价一直控制的很好，所以实行的房屋限购政策也是较为严格的。在这种情况下有些周边城市的人就想到长沙来买房，也要看看自己满不满足购房资格，那么湘潭户口可到长沙市购房吗?长沙市购房资格? 一、湘潭户口可到长沙市购房吗 短期内不行。长株潭户口一体化，并不是户口一市化。在2021年1月份省重大会议上，金继承代表提出《关于通过民生项目推动长株潭一体化的建议》，其中第四...

  2022-12-02 09:16
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  买房能高于备案价吗?买房时什么是备案价?记得收藏!

  现在的房价虽然被控制住了，但是很多地方的房价已经让普通老百姓望而却步了，所以买房时货比三家已经成为了基本操作。相信多看了几个楼盘的购房者就会发现，每个楼盘都是有备案价的，虽然这个备案价已经很高了，但是依然有一些楼盘的销售价会超过备案价，那么买房能高于备案价吗?买房时什么是备案价? 一、买房能高于备案价吗 买房价高于备案价是违法的，购房者如果发现这类情况可以直接到相关部门投诉。 1、按照商品房明码标价指示，各大房企即开发商不允许高于备案价卖房...

  2022-11-29 09:10
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  买房拿合同为什么拿认购书换?认购书和房屋买卖合同的区别?

  现在买房一般都会先签订一个认购书，这样一来该房子就算是被购房者预定下了，开发商也不会在将这套房子卖给其他人。但是后续签购房合同或交房的时候，很多开发商又会要求买房拿合同为什么拿认购书换?认购书和房屋买卖合同的区别? 一、买房拿合同为什么拿认购书换 在签署宣布买房合同时，需要取回认购书，只留有签署认购书时交的订金收条，做为充购房款的根据。留意是签署正式合同。 1、认购书无需给回开发商，应当由您自身存着存放，也有便是无论您是不是付款了房价款，要...

  2022-11-29 09:09
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  买房没有征信记录怎么办?买房前怎么查自己的征信有没有问题?

  现在很多人买房都要申请房贷，而向银行申请房贷，自己的征信就是重中之重。征信上记录了我们的个人信息、信用卡、经营性贷款、助学贷款等一系列借贷的记录，可以说征信如果黑了，那我们在这个现代社会基本上也是寸步难行了。那么我们今天来看一下买房没有征信记录怎么办?买房前怎么查自己的征信有没有问题? 一、买房没有征信记录怎么办 征信中没有任何信贷记录，用户就属于征信白户，征信白户是可以买房的。没有征信记录只是代表没有参考的征信记录，并不会因为没有征信记录从而不...

  2022-11-29 09:08
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  买房没有合同只有认购书可以吗?认购书和购房合同面积不一致怎么办?

  因为以前房地产行业缺乏管理，所以曾经出现过很多烂尾楼或一房多卖的情况，而现在各种法律法规完善，人们对买房一事也很谨慎，所以现在这种一房多卖的情况已经很少见了。但大部分时候我们和开发商签的都是购房合同，如果那天我们买房没有合同只有认购书可以吗?认购书和购房合同面积不一致怎么办? 一、买房没有合同只有认购书可以吗 只要签订的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品...

  2022-11-29 09:06
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  没交房能查到不动产信息吗?可以办房产证吗?新房交付要注意什么?

  买房时为了保证交易安全，一般都会建议人们去对房屋进行网签备案，这样以后就能比较方便的查询到房子信息。但是很多人因为房子还没有交付，所以不知道该去哪里查找房屋信息，那么我们就来看一下没交房能查到不动产信息吗?可以办房产证吗?新房交付要注意什么?一、没交房能查到不动产信息吗只要开发商办理过房屋备案，你买房后又到房地产交易中心办理过预告登记(或网签)，那么就可以备案网站上查到房产信息，而且还可以查到该套房屋处于什么状态，比如已经签订合同，还是已经被...

  2022-11-25 09:18
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  买新房比二手房少哪些费用?期房过户需要什么手续?看完心中有数

  买房的时候如果资金不够，那人们就会从很多方面去考虑，尽可能的选出一个最适合自己的房子，因此有很多人在新房和二手房之间摇摆不定。新房和二手房在优缺点上刚好对立，一个价格高些，但地理位置可能不是很好;一个便宜，可能位置也比较靠近市中心，但房子就要差一些，碰到这个时候我们在来对比一下购房所需的费用，就能更加直观判断购房成本，今天就来了解一下，买新房比二手房少哪些费用?期房过户需要什么手续? 一、买新房比二手房少哪些费用 买新房比二手房少了这些费用：...

  2022-11-25 09:17
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  自己跑房贷复杂吗?申请房贷要跑几次?你一定要了解!

  现在很多开发商和银行都是有合作关系的，这样做对购房者而言虽然在申请房贷时会方便一些，但也存在收费较高的现象，所以为了好钢花在刀刃上，有些人就会不辞辛苦的自己去跑银行申请贷款，那么自己跑房贷复杂吗?申请房贷要跑几次? 一、自己跑房贷复杂吗 自己办理贷款并不麻烦。贷款都有固定的流程，只不过申请人对这些流程不熟悉，同时每家银行对资料要求都有不同，所以第一次跑的时候就感觉有点麻烦。但其实只要多走几个银行，将申请贷款的流程和需要的资料弄清楚，那么办理贷款是...

  2022-11-25 09:15
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  什么年龄不能贷款买房?贷款买房需要什么条件?最全解析!

  目前房价较高，人们买房时贷款依然是最常用的方法，但是银行在审核时，首先会查看申请人的年龄，如果太老或太小都是会被直接拒绝，那我们今天来看一下什么年龄不能贷款买房?贷款买房需要什么条件? 一、什么年龄不能贷款买房 首先是未满18岁的未成年人不能贷款买房，其次达到法定退休年龄的人也不能贷款买房，现在我国女性是55岁退休，男性是60岁退休。 目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的...

  2022-11-23 09:12
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  买了别人安置房怎么办房产证?为什么不建议买拆迁安置房?这篇文章告诉你

  现在城市发展的速度都比较快，所以有些房子会因为规划的问题而拆除，这个时候政府就要对被拆迁人做出补偿，而这就是安置房的来源。安置房小区一般都在城市边缘，因为地理位置不好，而且房子也建的不好看，所以在价格上就有较大的优惠，那么我们买了别人安置房怎么办房产证?为什么不建议买拆迁安置房? 一、买了别人安置房怎么办房产证 安置房大多数是小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，这类房屋需要等到房子满5年后，补缴土地出让金变成商品房性质后，才可以上市买...

  2022-11-21 09:23
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  买房备案是怎么回事?为什么全款买房备案慢?买房没备案有什么后果?

  现在房地产虽然被政府管控着，但期房烂尾任然是不可避免的事情。现在房价这么高，想要购买一套房子可能要掏空全家人的积蓄，所以购房者选房挑房的时候就会很谨慎，而政府也在想办法保障购房者的权益，购房备案就是其中的一个手段。我们就来了解一下，买房备案是怎么回事?为什么全款买房备案慢?买房没备案有什么后果? 一、买房备案是怎么回事 买房备案就是说所购买的房屋已在房管局进行拥有权者登记备案,备案后将确定此房屋的产权归属人,后期根据此备案信息进行房产证的办理。房...

  2022-11-17 09:24
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  不动产权证可以抵押贷款20万嘛?抵押贷款要压房产证原件吗?

  说起不动产，人们第一时间想到的应该就是房屋了。房屋自建后是不可能移动的，而且房屋还有很高的价值，在未来的一段时间里说不定还有涨，如果以后自己经济出现问题，那还可以拿房产抵押，说不动就能帮自己一次，因此人们对于购房一直都保有热情。不动产抵押办理的时候虽然方便，但是能贷的额度有限，那么不动产权证可以抵押贷款20万嘛?抵押贷款要压房产证原件吗? 一、不动产权证可以抵押贷款20万嘛 不动产权可以用于抵押贷款，但具体能贷多少就要看抵押物和银行方面的审核了。...

  2022-11-15 09:16
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  不动产百分之1的份额是什么意思?不动产证份额约定有什么原则?

  现在房屋价格很高，买房时夫妻双方一起出资购房已经是很常态的事情了，而因为怕后期闹纠纷，因此有些人就会要求在不动产权证上添加自己的名字，这样就能形成共有房产，但是不动产的共有是有份额的，那么我们今天就来看一下不动产百分之1的份额是什么意思?不动产证份额约定有什么原则? 一、不动产百分之1的份额是什么意思 所谓房产证共有份额1%和99%，是指共有房产。房产共有人可以在房产证上约定各自的份额，可以一方占比1%，另外一方99%。 正常情况下一套房产...

  2022-11-10 09:14
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  套内建筑面积和套内使用面积?建筑面积多高可以算一层?这篇文章告诉你

  买房的时候我们总是可以从销售人员的口中听到“套内面积”、“建筑建面”等等一系列的专业术语，这些术语不是建筑行业的人真的是一知半解，这就导致买房时信息获取不对等，容易吃亏，所以我们今天来看一下套内建筑面积和套内使用面积?建筑面积多高可以算一层? 一、套内建筑面积和套内使用面积 1、套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。 2、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。 3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和...

  2022-11-08 09:30
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  逾期一次可以贷款买房吗?房贷征信过不了可以退首付吗?看完你就知道了

  现在房价虽然被政府管控了，但是大部分城市的房价依然很高，大部分老百姓买房只能靠贷款，而我们知道银行放贷是要看征信的，如果我们在之前生活里有过信用卡或其他金融贷款逾期的记录，那么势必会影响银行对我们还款能力的判断，所以我们今天来看一下逾期一次可以贷款买房吗?房贷征信过不了可以退首付吗? 一、逾期一次可以贷款买房吗 如果用户曾经逾期过一次，但逾期记录已经结清，且在征信中存在超过5年，该条逾期记录已经自动删除了，那么用户是可以贷款买房的。但如果用户逾期...

  2022-11-08 09:28
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  没有契税发票可以卖房吗?房产证下来了没有契税发票怎么办?看完你就知道了

  我们买房在办理了所有手续后，除了会获得房产证，只要缴了税，那么还会获得契税的发票。契税发票不同于房产证有厚厚的一本，它只是一张纸张，在往后的日子里购房者如果没有妥善保管是很容易丢失的，那么我们今天来看一下没有契税发票可以卖房吗?房产证下来了没有契税发票怎么办? 一、没有契税发票可以卖房吗 没有契税发票不可以卖房，因为没有契税完税凭证就不能办理房屋产权转移登记。但是大家也不要慌张，因为契税发票可以补办，补办流程如下： 1、到地税部门填报挂失声...

  2022-11-08 09:27