最新购房指南

买现房还是期房好?买现房需要注意什么问题?你了解多少?

• 洋房9层一般几楼最好?怎么挑选洋房?这些选购技巧你要知道

  洋房的品质优越，小区里绿化又好，视野没什么遮挡，入住起来是十分舒适，所以有很多人都想购买一套属于自己的洋房。但因为现在土地资源实在有限，有些洋房建到了9层、11层，那么洋房9层一般几楼最好?怎么挑选洋房?一、洋房9层一般几楼最好1、如果家里有一些特殊人群，如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同...

• 怎么算房子首付和月供?买房分期长好还是短好?详细的介绍看这里

  现在房价高，大部分普通人没有能力全款买房，贷款买房已成主流，而贷款买房就牵涉到首付和月供这两个问题。首付越高，需要贷款的金额就越低，这样月供就越少利息也少，反之亦然，但是要问首付和月供具体怎么算很多人就不知道了，而这篇文章就是告诉你答案的，一起看看怎么算房子首付和月供?买房分期长好还是短好?一、怎么算房子首付和月供首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×...

• 
  赠送面积不写入合同怎么办?赠送面积属于违建吗?这篇文章告诉你

  现在的开发商为了吸引客户买房，一楼或顶楼的房子一般都会有赠送的面积，比如说一楼的小院子，顶楼的露天阳台等等。有细心的购房者就发现，这类赠送面积没有写进房产证里，那以后要是闹出了纠纷自己该怎么维权呢。针对这个问题小编为大家找来了答案，一起来看看赠送面积不写入合同怎么办?赠送面积属于违建吗?一、赠送面积不写入合同怎么办一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你...

  2023-01-31 09:31
• 
  新房认筹是否能够同时认两个楼盘?新房认筹流程是什么?

  现在很多楼盘在正式开卖之前都会开一个认筹活动，认筹之后等到楼盘正式开卖就能获得一定的优惠，并且享受优先挑选房子的权利，但是因为每个楼盘的情况都不一样，所以有不少购房者就想一次多认筹几个楼盘，好让自己有更多挑选的机会，那么新房认筹是否能够同时认两个楼盘?新房认筹流程是什么?一、新房认筹是否能够同时认两个楼盘在大多数地区，新房认筹能够同时认两个楼盘，因为认筹一般是没有限制的，如果对多个楼盘有兴趣的话可以多认筹几个。不过有个别限制比较严格的城市是不...

  2023-01-31 09:30
• 
  怎么查自己有没有购房资格?购房资格可以转让吗?你一看便知

  大家应该都知道，现在想要买房必须要有购房资格才行，但是知道归知道，自己到底有没有购房资格很多人是不清楚的，所以如何查询自己有没有购房资格，就成了买房前人们关注的重点，那么今天我们就来看一下怎么查自己有没有购房资格?购房资格可以转让吗?一、怎么查自己有没有购房资格1、首先，需要如实的提供家庭成员的户籍、房产的信息，一般是由开发商还有代理机构将购房人的相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查工作。也可以由该房管部门对于购房者的家庭在居住地的房产...

  2023-01-13 14:38
• 
  离婚后再买房算首套房吗?首套房的认定标准是什么?

  现在的房地产行业虽然受到了疫情冲击，政府在大力鼓励人们购房，但是国家购房原则还是不变的，那就是房住不炒。因此人们购买二套房、甚至三套房任需要缴纳较高的税费，那么这个时候有些人就会问了，如果我是离婚了在买房，还有没有首套房的优惠。针对这个问题小编找来了一些信息，一起来看看离婚后再买房算首套房吗?一、离婚后再买房算首套房吗这个问题不能一概而论，要看买房者在婚姻关系存续期间购买的房屋是不是登记在当事人的名下。当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直...

  2023-01-13 14:35
• 
  产权置换房办不到房产证怎么办?产权置换房和商品房的区别?

  随着城市发展，现在有很多老房子都等着拆迁，而拆迁一般有两种补偿方法，一种是直接补钱，而另一种就是补偿房子，这种补偿得来的房子就是产权置换房，产权置换房说白了就是以房易房，互找差价。本来拆迁补房子大部分人是能够接受的，但问题在于有些人说产权置换房不能办房产证，这是怎么回事呢。一起来看看产权置换房办不到房产证怎么办?产权置换房和商品房的区别?一、产权置换房办不到房产证怎么办1、看协议：大家首先要查看房屋产权置换协议的内容，看对房屋产权办理是否有规...

  2023-01-11 09:31
• 
  你真的能分辨出复式、跃层、错层、平层的区别吗?

  如果你现在去购房，那你一定会被房屋的各种类型给惊讶到。以前买房子讲究的是实用，房子大部分是平层，一家人够用就行，如果有条件就买大一点的房子。但是现在的房子有复式、跃层、错层、平层等等，如果你没有搞懂这些房子到底是什么样的，那买房时说不定就会错过好房子，因此我们来看看复式、跃层、错层、平层有什么区别?1、平层即平面式住宅，是指房屋的厅、卧室、厨卫等所有的功能分区都处于同一平面。优点：面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。...

  2023-01-11 09:26
• 
  买卖回迁房需要交什么税吗?回迁房要出售如何办理手续?

  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%-90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。一、买卖回迁房需要交什么税吗回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，...

  2023-01-06 17:09
• 
  回迁房几年能办房产证?回迁房可以办房产证吗?

  回迁房是房屋进行拆迁时，房屋征收部门给予被拆迁人的拆迁补偿。而房屋征收部门要按毁征收补偿协议约定的时间，向被拆迁人交付房屋，那么回迁房几年能办房产证?一、回迁房几年能办房产证回迁房1-3年可以取得房产证，具体取证时间主要根据开发商的建设速度和申请证件流程来定。依据我国相关法律的规定，回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。但是，通常来讲回迁房取得房产证的时间，一般会比普通商品房时间长，主...

  2023-01-06 17:04
• 
  顶账房子是什么意思?顶账房可以办房产证吗?这些干货速来了解!

  顶账房是房地产市场里常见的一种房屋类型，这种房子要比正常的商品房便宜很多，所以有不少人心动，但因为对顶账房了解不多，大部分人对于顶账房也是持观望的态度，所以小编今天就带大家来了解一下，顶账房子是什么意思?顶账房可以办房产证吗?一、顶账房子是什么意思顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。通俗点来说就是开发商没钱了，欠原材料厂家的款只能用房子来抵债。顶帐房通常价格很便宜，但是购买顶账...

  2023-01-06 09:32
• 
  储藏室算二套房吗?二套房是按全国来算的吗?二套房有专项附加扣除吗?

  现在经济在慢慢的回暖，房价也控制住了，所以有很多人就想购买二套房来改善居住环境，但是对二套房的认定标准不清楚，所以有些人就会有储藏室算不算二套房这样的疑惑，针对这些问题小编上网整理了一些资料，一起来看看储藏室算二套房吗?二套房是按全国来算的吗?二套房有专项附加扣除吗?一、储藏室算二套房吗储藏室不算二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。即使是具有独立产权证的地下储藏室，也不算二套房，因为房产一般是指70年产...

  2023-01-06 09:30
• 
  一楼车库有物业费吗?车库物业费和住宅一样吗?车库改住宅需要交物业费么?

  现在的社会虽然房子贵了点，但是车子基本上家家户户都有，所以在小区里车库一直卖的很好。但是关于车库很多人都有一个疑惑，那就是车库也要交物业费吗，针对这个问题小编为大家整理了一些资料，一起来看看一楼车库有物业费吗?车库物业费和住宅一样吗?车库改住宅需要交物业费么?一、一楼车库有物业费吗关于一楼的车库是否需要交物业管理费的问题，建议查看业主或小区业主委员会与物业服务公司签订的服务合同中的具体约定。按服务合同中的规定履行各自的权利和义务。物业有权...

  2022-12-30 09:21
• 
  房子腰线一般在几楼?腰线房可以买吗?腰线房的优缺点有哪些?

  如果大家平时有关注过房子外观的话，那么你一定看到过有些房子会有个别层凸出来，这样的楼层就是该房子的腰线层，腰线层最主要的目的就是为了让房子看上去更好看，接下来我们就来详细的了解下，看看房子腰线一般在几楼?腰线房可以买吗?腰线房的优缺点有哪些?一、房子腰线一般在几楼房子腰线一般是在3至5层的位置，主要是增加楼房的整体美观效果，吸引更多消费者的购买，另外腰线也有可能被设计在楼房的中间或者顶端。楼房的腰线层可以提高居住者家庭的安全性，但是不利于...

  2022-12-30 09:20
• 
  指标房到底能不能买?为什么不建议买指标房?这些你要了解!

  伴随着社会的发展，城市里面出现了很多高楼大厦，但这并不代表所有打工人都能买得起城市的商品房，有相当大的一部分人群还是以租房为主，所以政府为了改善这个现状，有推出一些福利，其中指标房就是其一。虽然指标房很便宜，但是网络上关于指标房到底能不能买有争论，那么我们今天来看一下指标房到底能不能买?为什么不建议买指标房?一、指标房到底能不能买指标房是可以买卖的，但受限制。指标房的交易是遭受住宅限期的限定，假如选购了经济发展适用住宅，不满意五年是不能立...

  2022-12-27 09:41
• 
  为什么买房一定要交社保?买房要交哪些税和费用?专业人员为你解秘

  很多人对买房前查社保缴纳了多久表示很不理解，本来各大城市的房屋限购令就已经拦住了很多人，现在又设一个社保缴纳年限的规定，这就让更多人的想买房但买不了。其实国家推行的房屋限购和社保缴纳都是有它的道理在里面的，今天我们就一起来看看为什么买房一定要交社保?买房要交哪些税和费用?一、为什么买房一定要交社保如果是本地户口，买房不需要社保，只有外地户口买房才需要。买房前要交社保主要因为是各地的限购政策如此规定，需要交纳满一定时间的社保或个税才能买...

  2022-12-27 09:38
• 
  统建房和商品房的区别?统建房能不能过户?看完你就清楚了

  说起统建楼可能现在的90后、00后是比较陌生的，但如果你有购房的想法，同时手里资金有比较有限，那可能就会知道统建房。统建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标(包括“三材”指标)划拨，使用的住房。这类房屋因为建的时间已经很久了，所以价格上和商品房比起来有非常大的优势。那么除了价格，它们之间还有哪些区别呢。一起来看看统建房和商品房的区别?统建房能不能过户?一、统建房和商品房的区...

  2022-12-16 17:53
• 
  容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?这篇文章告诉你

  现在我们去买房都会听到销售人员说很多专业术语，比如说这小区容积率是多少，公摊面积又是多少。一般来说这些专业术语不是平时接触的人了解还真不多，所以很多人看着楼盘打出的广告语，就在那沉思，容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?一、容积率1.2好还是1.6好容积率越低越好，所以1.2更好。房屋容积率1.2是指房屋的总建筑面积与总用地面积的比值是1.2。也就是说，1平方米的土地面积上盖1.2平方米面积的房子，地下面积不算。容积率的大小反映...

  2022-12-16 17:52
• 
  第二套房可以首付20?第二套房契税税率是多少?这些情况你了解吗

  这几年因为受到了疫情的影响，各行各业的成绩都有不同程度的下滑，而房地产行业作为支柱行业，它的下滑对民生有很多的影响，所以央行今年在不断的释放“松绑”信息，就是为了给房地产和购房者信心。那我们今天就来看一下第二套房可以首付20?第二套房契税税率是多少?一、第二套房可以首付20虽然这一段时间央行有在给房地产行业“松绑”，但二套房首付20还是很少见的，只有极个别城市可以。小编收集了一些城市关于购房首付的要求，大家可以参考一下。1、天津：居...

  2022-12-16 17:51