最新购房指南

公寓房可以商业贷款吗?公寓的优缺点有哪些?看完了如指掌!

• 个人有贷款还能按揭买房吗?按揭买房贷款办不下来怎么办?

  现在房子比较贵，很多人想买房就得申请按揭贷款，但是申请按揭贷款时银行会审核贷款人的资质，如果贷款人名下已经有贷款了，那就会影响按揭贷款的审核，那么个人有贷款还能按揭买房吗?按揭买房贷款办不下来怎么办?一、个人有贷款还能按揭买房吗名下有贷款还可以贷款买房的。但是贷款机构将首先调查借款人的信用状况，然后调查还款水平。如果还款水平不高，则无法获得贷款。借款人已经借钱，是否可以再融资取决于自己的情况。如果信用记录良好，新旧贷款的总和不能超过月收入的5...

• 老人贷款买房年龄限制?老人买房子女担保贷款可以吗?

  我们知道按揭贷款能帮助人们解决资金问题，助力家庭购房，但不是所有人都可以申请到贷款，银行对申请人有着一系列的限制条件，年龄就是其中之一，我们今天要了解的就是老人贷款买房年龄限制?老人买房子女担保贷款可以吗?一、老人贷款买房年龄限制老人贷款买房年龄限制，男性不超过60岁女性不超过55岁，根据目前大多数银行对于贷款人的年龄条件需要年龄在18岁以上的自然人，至于年龄上限的要求，每个银行对于年龄都有不同的要求，具体以银行的规定为准。但大多数情...

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  新房契税最晚什么时候交?新房交房验房注意事项?你们知道吗?

  买了新房子这对人们来说本来是一件开心事，但新房要交的契税可不是一笔小数目。由于人们刚刚交完首付款，这个时候很有可能囊中羞涩，但迟迟不缴契税又会被罚滞纳金，所以人们就想知道新房契税最晚什么时候交?新房交房验房注意事项?一、新房契税最晚什么时候交契税缴纳的时间并不紧凑，最晚在办理房产证之前交可以了。但是政府为了抑制炒房的现象，对契税的缴纳时间进行了相应的调整，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补交的话，...

  2023-04-10 14:03
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  征信有逾期可以贷款买房吗?房贷逾期怎么处理?这些要留意

  现在很多人想买房，但是手头资金不够，所以就会想着办理按揭贷款。但是银行不是慈善机构，想要贷款银行首先就会审核申请人的资质，如果资质不够贷款申请自然也不会通过。这几年各行各业都受到了疫情影响，逾期逐渐变得常见起来，那么征信有逾期可以贷款买房吗?房贷逾期怎么处理?一、征信有逾期可以贷款买房吗一般来说征信有逾期可以贷款买房。借款人只要在半年内不超过两次逾期，在两年内连续逾期不超过3次，总共不超过6次，则可以贷款。银行可能会规定借款人增加首付款或提供...

  2023-04-10 14:02
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  产权70年从什么时候开始算?物业费是交房开始算吗?

  我国推行法治社会这么多年，已经初见成效了，现在人们买房都知道要第一时间去办理房产证，房产证到期后要续费。但很多人只知道住宅房是70年产权，这个时间具体怎么计算的就不清楚了，所以小编今天带大家来了解一下，产权70年从什么时候开始算?物业费是交房开始算吗?一、产权70年从什么时候开始算70年产权是从房子的开发商拿到这块土地使用权的时间算起的，并不是从你购买房子的日期算的，这是很多人都有的一个误区。当土地使用年限到期之后，则需向有关部门缴纳相应比例...

  2023-03-28 15:24
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  房产证有临时的吗?临时房产证怎么换正式?你们知道吗?

  买房就要办理房产证，这是当今社会人人都知道的事情。然而房产证的办理需要时间，如果人们遇到急事需要使用房产证，这个时候又没有房产证，那么事情根本不仅进行下去，所以有些人就想问，房产证有临时的吗?临时房产证怎么换正式?一、房产证有临时的吗房产证有临时的。临时房产证是在某种特定条件下需要用到房产证，而房产证尚未办理下来，这时候可以办理临时房产证来代替使用。这种临时房产证虽然可以在某些特殊场合中代替房产证使用，但是不等于房产证，它仅能够短时间内使用。...

  2023-03-28 15:22
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  首套房证明在哪里开?开首套房证明常见问题?

  首次购房证明在当地房管局开具。购房者开具首次购房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。一、首套房证明在哪里开因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖...

  2023-03-13 17:08
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  交房契税需要什么材料?交房屋契税需要什么材料?

  商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料，以下资料均为查验原件，留存复印件。一、交房契税需要什么材料1、商品房(含经济适用房)购房合同。2、身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿。单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。4、购买经济适用房的提供准购证。5、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。...

  2023-03-13 17:07
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  买房首付可以贷款吗?首付多付好还是少付好?首付5万是什么套路?

  现在贷款利率比较低，所以有很多人想买房，但贷款买房也要自己先付一个首付才行，而首付则是根据房子的价值而变化的。如果我们看中的房子地段好，或者绿化不错，那这套房子价值肯定不低，首付极有可能也需要几十万，这个时候手中资金人如果不够，那买房首付可以贷款吗?首付多付好还是少付好?首付5万是什么套路?一、买房首付可以贷款吗买房首付不可以贷款的，因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人先支付一部分首付以证明个人有还款能力，而且银行会在审批时查询...

  2023-03-13 13:40
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  144平米以上房子税费?买房需要交哪些税费?这篇文章告诉你

  买房需要交税，这已经算的上是常识了，但具体要交多少税、交哪些税、房子面积会不会影响到税费，这些问题就很少有人知道了。今天小编就带大家一起来了解，144平米以上房子税费?买房需要交哪些税费?一、144平米以上房子税费购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%，土地出让金按成本价的3%×建筑面积、印花税是房款的0.05%、测绘费按各区具体规定、营业税是按销售价*5.5%(对于房产证来说未满5年的是要上交的)。至于其他一些登记费和取证件的...

  2023-03-02 13:36
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  没有装修的毛坯房要交物业费吗?物业费包含哪些费用?

  现在买房大部分是毛坯房，这种房子能自由装修，在加上价格比现房低，所以很受购房者喜欢。但买了房就要交物业费，尤其是刚刚交房没多久房子还是毛坯的状态物业就上门来收取费用了，这让很多人感到困惑，没有装修的毛坯房要交物业费吗?物业费包含哪些费用?一、没有装修的毛坯房要交物业费吗没装修入住的毛坯房要交物业费。房屋已经交付，有关的物业管理费应当交纳，因为无论业主是否实际居住或装修，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)，当然，如果当地有政策，没...

  2023-03-02 13:35
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  收房面积是自己测量吗?收房面积补差规定?看完你就知道了

  收房时大家比较关心的是房子质量，但其实房屋面积也是验收的一大重点。房屋的户型、面积一般是开发商提前设计好的，在买房时就会和购房者讲清楚，但房子毕竟是人建的，中间存在误差是在所难免的，所以收房时有测量房屋面积这个流程，那么收房面积是自己测量吗?收房面积补差规定?一、收房面积是自己测量吗收房面积不是自己测量，可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误...

  2023-03-02 13:33
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  交房时发现房屋面积不够怎么办?房屋面积算不算墙体面积?

  我们在购房时一般签订的购房合同里写明房屋面积是多少，但房屋是人建的，中间存在误差也是能理解的。购房者最怕的就死房屋面积不够，这样自己多付的房款该怎么办，针对这个问题小编收集了一些资料，一起来看看交房时发现房屋面积不够怎么办?房屋面积算不算墙体面积?一、交房时发现房屋面积不够怎么办1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款...

  2023-02-24 14:09
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  房产证更名和过户有什么区别?房产证过户都需要什么证件和手续?

  在房产交易时，因为很多人分不清更名和过户的区别，所以导致自己准备的资料总是不对，让房产交易变得更加麻烦。小编今天整理了一些关于更名和过户的资料，一起来看看房产证更名和过户有什么区别?房产证过户都需要什么证件和手续?一、房产证更名和过户有什么区别首先大家要知道，房产改名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下;而房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移。它们之间具体的区别是：1...

  2023-02-24 14:08
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  婚后买房需要夫妻双方到场吗?夫妻婚后买房注意事项?

  现在房价高，大部分人都是婚后才买的房。这样买房有一个好处，那就是房贷更容易申请了，经济压力由两个人分担，到时房产证办下来也会有两本，这就是夫妻共有财产。但是我们在购房签字时不一定两个人都有空，可能只有一个人去签字，那么婚后买房需要夫妻双方到场吗?夫妻婚后买房注意事项?一、婚后买房需要夫妻双方到场吗婚后买房大部分情况下都需要夫妻双方到场，具体情况如下：1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，签合同必须俩人同时签字，所以需要夫妻双方都到场。...

  2023-02-21 11:42
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  房贷主贷人和次贷人什么区别?主贷人和次贷人可以更换吗?

  房贷主贷人和次贷人一般出现在夫妻一起购房的情况下，在这种情况下不仅贷款额度会有一定程度的上升，而且申请房贷的成功率也会上升，所以才会有这么多夫妻采用这个方法。但是对于主贷人和次贷人的区别还是有很多人不懂，所以我们今天来看看房贷主贷人和次贷人什么区别?主贷人和次贷人可以更换吗?一、房贷主贷人和次贷人什么区别1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该...

  2023-02-21 11:41
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  申请提前还贷款要多长时间才能批准?提前还贷款违约金怎么算?

  因为贷款利率下降的原因，很多人为了及时止损选择了提前还贷。但因为有太多人申请提前还贷，还贷的人在银行门口都排起了长龙，为此有很多人上网查询提权还贷申请需要多长时间，今天我们就一起来了解一下申请提前还贷款要多长时间才能批准?提前还贷款违约金怎么算?一、申请提前还贷款要多长时间才能批准提前还贷审批大约需要15天左右的时间，不同用户以及不同银行的审核速度是有所不同的，具体以通过审核的实际时间为准。房贷提前还款申请后的审批具体时间跟提交材料是...

  2023-02-15 11:50
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  50年产权的房子值得买吗?50年产权房子可以过户吗?

  购房时我们经常可以听到一个名词，那就是房屋产权年限。一般来说住宅房的产权年限是70年，而商品房比如说公寓楼、写字楼等产权年限是40至50年，产权年限不同导致这几种房子有很大的区别，那么50年产权的房子值得买吗?50年产权房子可以过户吗?一、50年产权的房子值得买吗50年产权的房子其实就是商住两用性质的。从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一般来说，商品房不能使用公积金贷款，而且贷款期限会有...

  2023-02-07 09:16
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  买房如何知道是否是设备层?为什么买房要避开设备层?

  一说起买房选楼层，很多人都会从采光、通风、户型等方面入手，但是鲜少有人注意到了设备层。设备层顾名思义就是放设备的楼层，在这一层你可以看到很多管道和配电、弱电干管等设施。一般来说设备层的价格会比其他楼层要低一些，有很多不同的人可能会因为价格而选择设备层，但其实设备层还有玄机在里面，今天我们就来了解一下买房如何知道是否是设备层?为什么买房要避开设备层?一、买房如何知道是否是设备层1、不同楼层的房屋，设备层不是固定的，比如在10层左右的建筑物，设备...

  2023-02-07 09:12